1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內,則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準后才能進行房屋重建。3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。3、現在很多省份都有農村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準,市級備案,可以申請維修補助。
全部5個回答>舊房改造需要哪些手續(xù)
158****4426 | 2019-10-14 14:54:41
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154****9067
舊房改造要求土地證以及房產證等證件都要齊全。需要拿著改造的申請、房地證、土地證、身份證和舊房照片,到行政審批大廳去進行申請。如果是這些證件不全的,是需要有土地部門的認定,才可以去申請舊房改造的。
查看全文↓ 2019-10-14 14:55:21
沒有房產證是分兩種情況的,第一種土地證上四鄰清楚的情況下,可以把老房子進行拍照,再寫一份申請,拿著身份證、土地證、舊房的照片到行政審批大廳進行申請。另一種土地證四鄰不清的情況下,是需要土地證得到土地部門認定后,再寫一份申請,拿著身份證、土地證舊房的照片,去行政審批大廳申請即可。申請通過后要經過現場的勘查,符合城市規(guī)劃的情況下,可以繼續(xù)改造,并且根據規(guī)定提供相應資料。現場勘查不通過的,則不能繼續(xù)翻建、改建、擴建。
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《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定,舊房改造經村委會簽字蓋章同意,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,取得縣級(以上)人民政府批準的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可。
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舊房改造應向建設主管部門提出申請,根據城市發(fā)展現狀來確定是否可行,如批準,應先由原設計單位或具有相應資質的設計單位進行方案設計,然后由房屋鑒定機構進行鑒定,包括房屋安全鑒定、房屋抗震鑒定的等,確定方案可行后,在建設(規(guī)劃)主管部門辦理相關的開工手續(xù)后進行施工,且房屋改造后,其使用年限可以進行相應的延續(xù),一般是30至50年。
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地域不同,僅作參考。1,拆掉重建不同于修繕。2、原則上要求重新審批,與新建無區(qū)別。(即按建房政策核定人口,審批面積,同時把老房子拆掉)3、如當前人口面積不足,在不妨礙四鄰的情況下(原則上原房屋基礎上三不變:基礎不變、高度不變、結構不變),做整體的修繕,經許可或能達到相近的目的
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內,則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準后才能進行房屋重建。3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。3、現在很多省份都有農村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準,市級備案,可以申請維修補助。
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