婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房子歸誰(shuí)?婚前購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題？

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• 158****4456

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？
  　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？
  　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有。
  　　三、一方婚前貸款購(gòu)買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
  　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:37
• 156****4112

  購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫(xiě)一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:32
• 138****9428

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  　　第一種情況：有房無(wú)貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:28
• 143****7043

  按照《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)【歸產(chǎn)權(quán)登記一方】，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，根據(jù)這一條款：
  
  1、寫(xiě)兩人名字離婚時(shí)各分一半。寫(xiě)一人名字歸那一人所有。
  
  2、婚姻關(guān)系持續(xù)期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費(fèi)。3、辦房產(chǎn)證的手續(xù)相關(guān)事宜請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前共同購(gòu)房要注意是什么問(wèn)題?
  答

  、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一**后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

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• 問(wèn) 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證需要什么
  答

  一、結(jié)婚前購(gòu)買的房子，在結(jié)婚后才辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的這種情況，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是婚前購(gòu)買那一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。二、我國(guó)司法實(shí)踐中，對(duì)房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的確認(rèn)，不是以房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦下來(lái)的為依據(jù)的，而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權(quán)的依據(jù)。三、在房屋買賣合同簽訂的時(shí)候，就已經(jīng)達(dá)成的房屋買賣的共同意思表達(dá)，如何付款，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，只是時(shí)間上的問(wèn)題，因此，法院在受理這類案件時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間，都是以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)的。四、因此，您說(shuō)的這種情況，是不能確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  算共同財(cái)產(chǎn)，如果您想證明房產(chǎn)屬于您個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要您父母出示一份證明，證明房子是他們出錢無(wú)償贈(zèng)送給您的，在帶上所有的證件（包括您買房時(shí)的原憑證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證）去公證一下就可以了。

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• 問(wèn) 婚前貸款買房婚后辦房產(chǎn)證
  答

  婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證的情況其實(shí)是比較多的，很多朋友對(duì)于這類房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在一定的疑問(wèn)，如果有相關(guān)證據(jù)表明此房屋是婚前購(gòu)買，那么也可以算得上是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的取得時(shí)間其實(shí)是要以登記為準(zhǔn)，但是結(jié)合民法典的相關(guān)規(guī)定來(lái)看在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非有其他約定，但如果是婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房產(chǎn)，這一部分就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。綜上所述，如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是在結(jié)婚之后，但雙方之間又沒(méi)有特殊的約定，那么房屋可以算得上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而分配比例也就意味著是各占50%，因此如果想要保障個(gè)人的利益，那么可以對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)約定。

• 問(wèn) 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證，如果我們兩個(gè)離婚，這套房子歸誰(shuí)？
  答

  1、看你們的出資情況，如果雙方一起出資，婚后共同還貸，房子是你們的共同財(cái)產(chǎn)，你們可以平分。2、如果是某一方出資，那房子就是他的。

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