請問，宅基地使用權可以抵押嗎？

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• 132****2569

  　　我國《擔保法》的第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
  　　(一)土地所有權：
  　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
  　　(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
  　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
  　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
  　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 19:01:44
• 154****7223

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！吨腥A人民共和國擔保法》第62條也明確規(guī)定宅基地不得作抵押。
  
  我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。所以農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。可能看著有點亂，但是你就記住，宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用權不可以抵押。
  
  第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  追問：
  根據(jù)房地一致原則，（房地產(chǎn)管理法有關條文規(guī)定），豈不是矛盾了。？
  追答：
  是呀，這就是我說的可能有點亂的原因，的確就是矛盾的，在上述中 我怕我越說越亂，才直接叫你記住的，其實法規(guī)越多，越會多出抵觸。這只是我個人意見，到時怎么處理，還要視情況而定。

  查看全文↓ 2018-11-05 19:01:37
• 151****0567

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。
  2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。
  另外，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：
  具有完全民事行為能力；
  擁有良好的信用記錄；
  用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；
  有固定的居住場所；
  所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；
  以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
  注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  望采納?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-05 19:01:29

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• 問 宅基地使用權可以抵押嗎？
  答

  我聽說宅基地使用權好像不能抵押，但具體我也不確定，最好還是問問專業(yè)人士。

  全部4個回答>
• 問 宅基地使用權抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

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• 問 宅基地使用權可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權法規(guī)定，宅基地的使用權人對所占有的土地擁有使用的權利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

• 問 宅基地使用權可以繼承嗎？
  答

  宅基地使用權不能繼承，但繼承人可以繼續(xù)使用。只要戶口在村里，符合條件，就可以繼續(xù)使用宅基地。這是農(nóng)村土地管理的基本原則。

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• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押嗎? 農(nóng)村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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