??國家對小產(chǎn)權房規(guī)定有哪些？

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• 144****6394

  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:27
• 131****2106

  2018小產(chǎn)權房**新政策
  1《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:18
• 151****9706

  你好,國家關于小產(chǎn)權房的規(guī)定有一是所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題,拿出相關處理意見和辦法。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:06

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房有問題能去法院起訴嗎？法院對小產(chǎn)權房糾紛的處理規(guī)定有哪些？
  答

  法院的內(nèi)部規(guī)定比法律的效率還大！**高人民法院副院長奚曉明在今天召開的全國民事審判工作會議上表示,人民法院在民事審判中要更為全面地認識合同效力。在采礦權等糾紛中,要根據(jù)不同的強制性規(guī)范來確定合同屬于無效還是未生效,對于未生效的采礦權轉讓合同,要注意其繼續(xù)履行的可能性。在農(nóng)村小產(chǎn)權房糾紛案件中,要貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序,對于無效的小產(chǎn)權房買賣合同,要通過運用締約過失責任避免當事人利益失衡。

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• 問 ??國家對劃撥土地使用權規(guī)定有哪些？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問 深圳國家對小產(chǎn)權房政策
  答

  這個政策尚未明朗！ 深圳關外內(nèi)存在大量的小產(chǎn)權，從長遠來說，不違反政府規(guī)劃的小產(chǎn)權房子應該會得到房產(chǎn)證，應該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責眾。但是如果你購買的違反了政府建設規(guī)劃，很有可能被當成違建拆掉。因此如果你想買的話，應該考慮小產(chǎn)權所在位置是不是與政府的規(guī)劃之內(nèi)。

• 問 西安小產(chǎn)權房能不能買 西安購買小產(chǎn)權房的規(guī)定有什么
  答

  很多購房者在購房路上會遇到小產(chǎn)權房低價誘惑，那么會問西安小產(chǎn)權房能買嗎？小產(chǎn)權房風險很大，建議請慎重購買。 根據(jù)《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)而建設商品房，應符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系，上市銷售應具備以下條件： 1、開發(fā)主體應當合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法所委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。由村民個人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設的房屋不能向外銷售。 2、所開發(fā)的項目五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。 如果城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續(xù)也不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是屬于無效的，不受法律保護，合同中的承諾萬一兌現(xiàn)不了，消費者將無從保護自身的權益。建議購買時查看項目五證是否齊全，這是購買城中村項目的時候**關鍵的環(huán)節(jié)。 西安小產(chǎn)權房新政策 ，國土部、住建部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”問題視頻會。兩部委明確“小產(chǎn)權房”不得予以確權登記。目前各地已著手開展“小產(chǎn)權房”清理工作，向社會公布了違法項目名單，對頂風建設實施拆除。對于已建成、售出甚至已經(jīng)入住的小產(chǎn)權房，在本次下發(fā)的緊急通知中并未提及。

• 問 小區(qū)配套設施國家規(guī)定有哪些呢？
  答

  共用設施設備一般是指住宅區(qū)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。

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