老房子改造要注意什么

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• 151****1859

  一、磚混結(jié)構(gòu)的預(yù)制板墻不能拆除，也不能開門開窗。尤其是厚度超過24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進(jìn)行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡還承擔(dān)著樓盤的重量。如果輕易拆除會造成比較嚴(yán)重的危險。
  除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因為它承擔(dān)著房屋的部分重量，拆除也一樣會破壞其結(jié)構(gòu)。可以拆除的墻是作為隔墻的輕體墻和空心板。因為它們完全不承擔(dān)任何壓力和重量，只是起到隔開空間的作用，拆除之后不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成影響。
  如果覺得承重墻會給裝修造成影響，必須要拆除的話也不是完全不可以的。但要有原來設(shè)計單位給出的修改和加固的設(shè)計方案才能進(jìn)行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進(jìn)行拆除。
  二、門框也是不能輕易進(jìn)行拆除的，因為它們是嵌在混凝土中的，拆除之后會降低安全系數(shù)，重新安裝也會比較困難。
  三、陽臺邊界的矮墻也是不能拆除的，因為它具有挑起陽臺的作用，如果強行拆除就會使得陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。如果要拆除的話，可以拆除房間與陽臺之間墻上的門窗。
  四、房間中的梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，會很危險，所以梁柱是不能進(jìn)行拆除或改造。
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  五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動的。在埋設(shè)管線的時候，如果將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴(yán)重的安全隱患。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:03:37
• 134****4851

  首先舊房子怎么改造的季節(jié)不要選擇冬季。主要是涉及到暖氣和陽光朝向問題，這個問題應(yīng)該很多人沒有想過。暖氣對于北方來說是必不可少的，但是暖氣管道的涉及是原來定好的，不能移動。因為在舊房子怎么改造這一點上面，一定得選擇其它的季節(jié)改造，另外，冬天的陽光比較少，考慮到玻璃反射等問題，應(yīng)該選擇夏天。
  
  其次在舊房子怎么改造，水管和電路問題要謹(jǐn)慎。由于使用壽命長，而且過去使用的大多數(shù)電線都不是很標(biāo)準(zhǔn)，所以您可以在希望使用它們的設(shè)備中添加一些面板插座或其他東西。
  
  舊房子怎么改造問題上**后一定要多舊房子的房屋結(jié)構(gòu)布局方面下功夫。如果是為了新房子在功能區(qū)的變化，有些房屋可以打隔斷，增加房屋的數(shù)量。所有家具、裝飾用品全部更換，如果條件允許，**好更換房屋壁紙，使整個裝修風(fēng)格發(fā)生變化，這樣可以帶來清新的感覺。以前的老房子一般沒有保溫層，**好有一層。只要瓷磚是防水的，原因是顯而易見的。
  
  舊房子怎么改造的這個話題上，需要注意的地方很多。舊房子無論從風(fēng)格或圖案，顯然是很過時的，只有通過改造才能趕上目前的裝修風(fēng)格，通過改造房子才是真正美麗的，但前提是改造的正確。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:03:32
• 137****5046

  老房改造需要注意哪些問題；如果老房是需要拆除或找掉的部分，需要關(guān)掉電源，避免出事故。。。
  如果全包裝修要注意是：進(jìn)場材料，半成品要符裝修合同上的要求。裝修質(zhì)量，安全，需要按裝修協(xié)議上要求裝修。
  裝修時需要注意廚房 廁所的防水，管道連接不得滲漏。
  裝修外觀：裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)
  隨時檢查基它部位裝修質(zhì)量，有不符合要求的，及時反工糾正

  查看全文↓ 2018-11-15 19:03:24
• 135****4401

  在房屋改造中，老房改造算是比較麻煩的。因為房子的使用年限較長，一些結(jié)構(gòu)、水電線路等都比較老化，設(shè)計上也具有年代感，所以涉及的問題還是比較多。那么蛻跡裝飾認(rèn)為老房改造的注意事項主要有以下幾點：
  一、注重環(huán)保
  二次裝修多面臨這樣一個問題，業(yè)主只有一套房子，裝修過程中要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風(fēng)的時間少。此時，環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。
  二、裝修公司的選擇
  老房改造不同于一般的家庭裝修，它涉及到的環(huán)節(jié)多，拆除及改造更需要多年的專業(yè)積累。在選擇家裝公司時我們需要注意以下幾點：
  1、具有裝飾資質(zhì)等級。確認(rèn)其是否有營業(yè)執(zhí)照、能否出具合格的票據(jù)等相關(guān)具有權(quán)威性的資質(zhì)信息。
  2、有服務(wù)信譽。委托設(shè)計、合同報價、售后服務(wù)等有一套嚴(yán)格的服務(wù)程序。
  3、有裝修案例。不是新開張或臨時拼湊的施工隊，而是運作成熟的隊伍，通過其作品來檢驗好壞。
  4、承諾環(huán)保。有能力選擇環(huán)保材料和科學(xué)合理的環(huán)保設(shè)計進(jìn)行環(huán)保施工。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:03:19
• 152****2485

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定
  
  對于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請報備，而對老房子就容易忽視這個問題，老房裝修所涉及到問題相對來說較多，大家在進(jìn)行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。
  
  二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況
  
  很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進(jìn)行二次裝修時，大多會進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  
  其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：
  
  1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；
  
  2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；
  
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  
  4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體；
  
  5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；
  
  6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。
  
  三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況
  
  這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：
  
  1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？
  
  2、電路回路設(shè)計是否合理？
  
  3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？
  
  4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？
  
  四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況
  
  本項主要包括如下：進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。
  
  五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢
  
  很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對此問題，**好在裝修前測試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。
  
  六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況
  
  老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進(jìn)行裝修時需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。
  
  七、對房屋地面進(jìn)行檢查
  
  這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。
  
  八、陽臺墻體是否做過保溫處理
  
  對于2000年以前的老房子，大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。
  
  九、檢查窗戶質(zhì)量狀況
  
  老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項改造更換，是一項較大的費用支出，需要提前做好了解。
  
  十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系
  
  對于新房而言，大多都是同時裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進(jìn)行施工的過程中，物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:03:13

相關(guān)問題

• 問 ??老房子改造需要注意什么呢？
  答

  1、水電給舊房“鳥槍換炮” 二次裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。 舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。2、墻體二次裝修的重頭戲 對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。3、家具增添家中鮮活元素　 二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。像衣柜之類體積較大的家具，因為居室空間的設(shè)計定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素

  全部4個回答>
• 問 80平老房子改造要注意什么？
  答

  對于一些剛剛步入婚姻殿堂的年輕人來說，一套80平方兩室一廳的房型是非常適宜的，一室為臥室，另一個房間可以設(shè)置成書房，以后有了baby，可以變更為嬰兒房。那么80平方房子裝修時有什么注意事項和裝修技巧呢？ 首先，80平方房子裝修時，一定要選用比較亮麗的墻面主色調(diào)。我們知道，80平方的房子，去除公攤面積后，實際的實用面積大約只有不到70平方，設(shè)置為兩室一廳，居室空間略顯狹窄，對房間的墻面色調(diào)的挑選要求比較高，盡量選擇使用亮暖色系，避免使用繁雜的多色系，利用明亮的色調(diào)與鏡面的效果，適當(dāng)?shù)匮诱箍臻g范圍，選用明快的色彩更加適宜。 其次，80平方房子裝修時，因居室空間有限，盡量利用房間的挑高，減少天花板吊頂，選用簡單簡潔的吊頂造型，或者用木質(zhì)格柵、鏤空的造型，**大限度的釋放居室空間。 **后，80平方房子裝修時，選擇家具也是很重要的一個方面。盡量不要選擇過于寬大笨重的家具，過于龐大笨重的家具，占用空間，浪費居室面積，而且在視覺上造成一種阻隔的感覺，而小巧實用的家具和家居用品，可以**大限度的增加儲物空間，收納功能強大了，居室整潔度提升，居室空間更顯開闊，小巧實用的家具和家居產(chǎn)品更適合80平方房子裝修風(fēng)格， 80平方房子裝修時，要有一個優(yōu)質(zhì)的裝修設(shè)計方案，對室內(nèi)臥室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、門窗要精準(zhǔn)測量，在房間裝修布局時，根據(jù)不同居室的主要居住人的生活習(xí)慣、個人喜好，適時調(diào)配裝修色彩及風(fēng)格，采用屏風(fēng)、鏤空博古架等軟隔斷，劃分功能區(qū)域。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村老房子裝修改造要注意什么
  答

  排水系統(tǒng)要先做好保護(hù)，比如廁所、陽臺的排水管，以免施工時造成堵塞拆除窗戶時在外圍要拉起警戒線。3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時要注意安全。4. 現(xiàn)場要做好消防準(zhǔn)備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。5. 事先做好斷電處理，防止拆除時造成人員感電、或者電線走火。6. 瓦斯管要小心防護(hù)，源頭要先關(guān)閉，拆除時要注意暗管(比方埋在墻中或地面的管線)。7. 保留品要做好防護(hù)措施(例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……)，以減少損失。8. 碎裂物品要小心防護(hù)，比如將廢棄玻璃裝袋時務(wù)必小心以免造成人員受傷。

  全部3個回答>
• 問 老房子衛(wèi)生間改造要注意什么？
  答

  注意點一：水電改造在改造水電過程當(dāng)中，我們一定要保存好原來的防水層結(jié)構(gòu)。另外在我們需要新的防水層時，我們要選擇好的防水材料，這樣可以讓裝修變得更好一些，另外在防水作業(yè)的過程當(dāng)中，千萬不要在陰雨天操作，那樣看不出防水的效果來，做好墻面的防水工作，我們至少要30厘米高的墻面防水處理。而對于洗浴室的防水處理，一般我們建議做到兩米以上。否則在日后的使用過程當(dāng)中，大量的水汽會放在墻上，墻體將會出現(xiàn)漏的現(xiàn)象。所有的防水工作做完以后，我們必須要做好防水檢驗，這樣才不能夠留有安全隱患。注意點二：墻面改造如果潔具是白色的，那么墻面的色彩一定要跳脫白色才夠“新鮮”。色彩夸張的花磚或PVC壁紙，讓狹小的衛(wèi)生間如 綻放的花朵吸引眼球，也襯托得白色的潔具更加潔凈。建議為衛(wèi)生間保留至少一面純色墻面，全面“開花”的狹小衛(wèi)生 間會著硯資上的壓迫感。注意點三：地面改造另外對于衛(wèi)生間的地面來說，適當(dāng)?shù)难b修一下也是很好的，如果我們的墻體是一個素色的顏色話，建議衛(wèi)生間的地面選擇一些碎花的小地磚，這樣既調(diào)節(jié)色彩又能夠讓整個屋里看起來更干凈一些。如果墻體已經(jīng)跟花哨了，那么地面做一些簡單的裝飾就可以了。

  全部5個回答>
• 問 老房子電路改造有什么需要注意的？
  答

  線加一個32A漏電保護(hù)空開，**好多分幾路線。熱水器選用20A空開、冰箱,微波爐、洗衣機選用10A空開

  全部5個回答>