??婚前房產(chǎn)婚后歸屬是怎么界定的？

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• 137****8585

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:28
• 144****2551

  1、婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，以購房時間為區(qū)分點
  婚前一方交**款，網(wǎng)簽在婚后，算夫妻共同財產(chǎn)嗎?遇到這樣的問題，究竟應(yīng)該怎么劃分呢?是以結(jié)婚前付款的時間為準(zhǔn)，還是以結(jié)婚后網(wǎng)簽的時間為準(zhǔn)呢?
  婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸個人所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。
  這個需要區(qū)分兩點，一是從婚前到婚后的時間點，即領(lǐng)取結(jié)婚證的時間;二就是買房的時間，一般指網(wǎng)簽的時間。所以，婚前付款了，但是沒有簽合同，婚后網(wǎng)簽，那么就屬于婚后的房產(chǎn)了，不算婚前的房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽，那么就認(rèn)定為是婚前的個人房產(chǎn)了。
  2、婚前買房和婚后買房**大的區(qū)別就是房產(chǎn)的分割問題了
  **主要的就是一個是婚前個人房產(chǎn)，而另一個則是婚后共同房產(chǎn)。個人婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個人財產(chǎn)外，一般情況下均為夫妻共同財產(chǎn)。
  3、婚前、婚后購買的房產(chǎn)，房屋的歸屬是怎樣的?
  婚前購買的房產(chǎn)
  (1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。
  (2)婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋。在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住目的的，法院一般會認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)。
  (3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購買。在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會對其很不利，該房屋在很大程度上會被認(rèn)為是登記方的婚前財產(chǎn)。
  (4)婚前以雙方名義購房，但只是一方出資。在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與。如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定雙方按份共有，則按份額分配。如果明確約定雙方結(jié)婚了才能共同共有，那么，只有在結(jié)婚后，共同共有才能生效。
  (5)結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，為個人財產(chǎn);父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產(chǎn)。
  婚后購買的房產(chǎn)
  (1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  (2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  (3)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:17
• 151****1888

  您好，
  妻子婚后買房歸個人，是由于該房子是妻子用婚前房屋的出售款買的，因此應(yīng)是其婚前個人財產(chǎn)。而丈夫在婚前簽約買的房子之所以成為了夫妻共同財產(chǎn)，是由于他們是婚前簽了購房合同，而預(yù)付款卻是在結(jié)婚后才付的。
  一般而言，不管是婚前還是婚后，有約定其房產(chǎn)歸屬權(quán)的，當(dāng)然要先按照約定來履行。
  沒有約定房產(chǎn)歸屬權(quán)的，我們要按照以下情況來認(rèn)定：
  1、在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，原則上屬于夫妻雙方共同所有。
  2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，可以算作是**款支付方的個人婚前財產(chǎn)，但是需要對作出補償。該補償數(shù)額將參考共同還貸與放款所占比例、剩余還款情況等實際因素。
  3、夫妻一方婚前已簽訂了不動產(chǎn)買賣合同，手續(xù)也幾乎完成，婚后才拿到房產(chǎn)證的，算是該方的婚前個人財產(chǎn)。
  4、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  5、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
  為了更好地維護雙方的個人權(quán)益，夫妻雙方可以在婚前去做一份婚前個人財產(chǎn)的公證。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:04

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)要如何界定
  答

  一般來說買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。所以婚前買房在房子寫了誰的名字就屬于誰。如果結(jié)婚前男方買房，那就屬于男方的婚前財產(chǎn)，那么在離婚后，房子應(yīng)歸屬男方。但是如果把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。所以，婚前婚后買房還是有區(qū)別的。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認(rèn)這個是的話，那就對方得不到。

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• 問 什么是婚前財產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  前財產(chǎn)是按照實際購買發(fā)生在婚前還是婚后進行判斷，實際購買時間即為產(chǎn)證時間，一般從三個上面可以判斷：1、簽訂商品房預(yù)售合同時間為購買時間，辦理房產(chǎn)證時顯示時間為此時間；2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時間為購買時間，此種情形一般發(fā)生在購買新房；3、國土局遞件過戶時簽署的房產(chǎn)買賣合同為購買時間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

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