房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么收費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！

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• 148****6628

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:15:25
• 154****4420

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅
  3、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。
  4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 10:15:03
• 141****0880

  房屋交易流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  
  5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  
  6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:22
• 136****9935

  買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
  
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50％。
  
  3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  4、權(quán)證印花稅：每本5元。
  
  5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
  
  6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，買(mǎi)方一般支付1％。
  
  7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。
  
  8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:12
• 157****1369

  賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
  
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣(mài)方承擔(dān)50％。
  
  3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。
  
  4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣(mài)方一般支付2．5％。5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何時(shí)辦理房產(chǎn)證？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證期限問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

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• 問(wèn) 樓房過(guò)戶(hù)手續(xù)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證原件到房管局打網(wǎng)簽合同，之后繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)所得稅，交完稅后憑發(fā)票和房產(chǎn)證及買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證到受理窗口辦理過(guò)戶(hù)即可。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上如何查房產(chǎn)證？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  房管局查詢(xún)：這是**簡(jiǎn)單和直接的方法，因?yàn)槿シ抗芫植樵?xún)會(huì)得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢(xún)準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說(shuō)的情況是可以建房的。理由是：多子女戶(hù)，有子女達(dá)到法定婚齡，無(wú)房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶(hù)，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶(hù)通過(guò)并簽字后，在村委會(huì)簽署意見(jiàn)，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門(mén)對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書(shū)》。4持資格認(rèn)定書(shū)到市規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線(xiàn)，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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