房產(chǎn)證期限問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！

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• 137****9273

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
  1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

  查看全文↓ 2018-11-03 18:04:56
• 156****2587

  對(duì)所謂的霸王條款還是應(yīng)正確理解，不能過(guò)于寬泛。首先，法律上并沒(méi)有這個(gè)概念，也就是說(shuō)是否是霸王條款并無(wú)任何法律效力，不是說(shuō)霸王條款就沒(méi)有法律約束力。其次，在法律上，有格式條款的概念，對(duì)格式條款效力的認(rèn)定，要嚴(yán)格依照合同法的規(guī)定要件進(jìn)行界定。決不是大家感覺(jué)不公平不合理的合同條款就一定沒(méi)有法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-03 18:04:50
• 147****0657

  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2018-11-03 18:04:41

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說(shuō)的情況是可以建房的。理由是：多子女戶(hù)，有子女達(dá)到法定婚齡，無(wú)房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶(hù)，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶(hù)通過(guò)并簽字后，在村委會(huì)簽署意見(jiàn)，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門(mén)對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書(shū)》。4持資格認(rèn)定書(shū)到市規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線(xiàn)，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分配問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  要看具體案情，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　〉诙路ǘɡ^承　　第九條 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問(wèn) 借房產(chǎn)證協(xié)議問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  你這個(gè)貸款屬于第三方抵押貸款，不用出什么合同的，只是再辦理抵押貸款的時(shí)候你公司的法人那個(gè)人同意就行了。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手房有如下幾個(gè)費(fèi)用：1，公共維修基金。按面積收取。2，契稅，根據(jù)面積和購(gòu)房人情況收取，稅率為1%或1.5%或3%3，房本工本費(fèi)及物業(yè)費(fèi)及其他。

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• 問(wèn) 婚前購(gòu)房房產(chǎn)證問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  1，不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2，婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3，婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 4，婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5，男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

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