農(nóng)村宅基地置換商品房政策是怎樣的?

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• 152****0947

  你好，農(nóng)村宅基地置換政策有五個(gè)方面：
  一、承包土地：可保留、流轉(zhuǎn)、退讓
  根據(jù)市農(nóng)業(yè)局制定的細(xì)則，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其承包的土地可采取保留、流轉(zhuǎn)、退讓三種處置和利用辦法。保留即指可按照依法自愿的原則，允許其在承包期內(nèi)繼續(xù)保留農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，享受涉及該土地的各項(xiàng)政策，如種糧直補(bǔ)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)貼等，任何組織不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收回。流轉(zhuǎn)即指鼓勵(lì)在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，取得土地租金或分紅收入。
  二、鼓勵(lì)向家庭農(nóng)場(chǎng)流轉(zhuǎn)
  據(jù)了解，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民并自愿退出承包土地的，對(duì)其在承包土地上添置的生產(chǎn)設(shè)施以及提高土地生產(chǎn)能力的投入應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)轉(zhuǎn)戶居民自愿退出的承包土地權(quán)屬不清的，可以先行轉(zhuǎn)戶，待確權(quán)后再進(jìn)行退地補(bǔ)償。轉(zhuǎn)戶居民退出的承包土地，全部退給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織留作耕種用地，鼓勵(lì)退出的承包土地在公開的市場(chǎng)上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。
  在退地補(bǔ)償方面，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后保留承包土地的，保留其在以后整戶退出時(shí)獲得相應(yīng)退地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利或土地征收時(shí)按規(guī)定獲得土地征收補(bǔ)償安置的權(quán)利，但土地征收補(bǔ)償安置政策、農(nóng)轉(zhuǎn)城退地補(bǔ)償政策只能選擇其一，不能重復(fù)享受。
  三、農(nóng)村宅基地：鼓勵(lì)置換城鎮(zhèn)住房試點(diǎn)
  根據(jù)市國(guó)土資源局制定的實(shí)施細(xì)則，農(nóng)戶宅基地是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，可繼續(xù)享有原已依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和受益權(quán)，但不得新建、改建、擴(kuò)建。
  此外，允許宅基地在原村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部依法流轉(zhuǎn)，符合條件的宅基地流轉(zhuǎn)，由宅基地的轉(zhuǎn)讓人和受讓人向宅基地所在地的縣(區(qū))國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后辦理。
  同時(shí)，在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準(zhǔn)備改造的城中村、城鄉(xiāng)增減掛鉤試點(diǎn)實(shí)施區(qū)域和因鐵路、公路等線性工程將依法實(shí)施集體土地征收的區(qū)域，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，鼓勵(lì)自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集體收回，并給予合理補(bǔ)償。
  我市還鼓勵(lì)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準(zhǔn)備改造的城中村和有城鄉(xiāng)增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目等有條件的地方探索開展以宅基地、農(nóng)房置換城市(鎮(zhèn))住房試點(diǎn)，試點(diǎn)方案需由縣(區(qū))人民政府報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意后予以實(shí)施。
  四、承包林地：自主決定山林是否流轉(zhuǎn)
  市林業(yè)局制定的細(xì)則明確規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)林農(nóng)整戶遷入市區(qū)或其他城市落戶的，其經(jīng)過林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革明晰了的林業(yè)產(chǎn)權(quán)按照林改政策繼續(xù)保留。林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后，自留山穩(wěn)定不變，繼續(xù)實(shí)行長(zhǎng)期無償使用、允許繼承的政策。已分包到戶的責(zé)任山穩(wěn)定不變，承包期限30-70年，山上林木歸責(zé)任山主所有，承包期內(nèi)允許繼承。由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的且林地、林木折股分配給集體內(nèi)部成員均等持有的林權(quán)繼續(xù)保留。
  據(jù)了解，山林是否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)的方式由經(jīng)營(yíng)者自主決定。集體所有的森林、林木的所有權(quán)或者使用權(quán)以及林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)依法設(shè)立的森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開拍賣、競(jìng)價(jià)、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓，禁止私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
  五、林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后不再參與承包分配
  承包期內(nèi)，對(duì)林農(nóng)自愿退出承包林地和林木資產(chǎn)的，由集體組織收回另行依法處置。山林承包期滿后，林地應(yīng)交回集體組織處置，已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的，不再參與再次承包分配。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:50
• 144****8338

  宅基地置換商品房政策主要指的是農(nóng)村的宅基地可以通過置換的方式，上交國(guó)家。這樣，會(huì)根據(jù)宅基地的面積，置換同等面積大小的商品房。這也是這幾年我們國(guó)家在改善農(nóng)村環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)中提出的一項(xiàng)重要政策。目前推進(jìn)的效果還是很不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:36
• 151****0226

  你好,拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:24

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地置換商品房政策是如何的?
  答

  如是你自己現(xiàn)在個(gè)人想換，我堅(jiān)決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時(shí)可以買，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時(shí)候，可以用宅基地?fù)Q多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑?？傊痪湓挘r(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換政策有哪些細(xì)則？
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_(tái)相關(guān)政策沒有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計(jì)算公式為

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換商品房那老房子怎么辦？
  答

  其實(shí)在很多人看來啊，這還是非常值得的，因?yàn)樗麄兓旧隙贾匦赂牧诵路孔踊蛘咴诔抢镔I了房子，家里的老房子常年沒有人住閑置著，隨著刮風(fēng)下雨的房子就越來越破，甚至很多都不能再住人了，現(xiàn)在說給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常愿意了，換了新房子之后房子不止**了，而且各種條件設(shè)施也變好了，就算以后留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說這是多年難得一遇的好事兒但是說不愿意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長(zhǎng)期在農(nóng)村居住生活的農(nóng)民，他們住習(xí)慣了自己家?guī)г鹤拥呐f房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門就是馬路，回去只有屋子那么大點(diǎn)的地方，覺得用自己家那么大的房子去換一個(gè)一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。而且他們平時(shí)喜歡在家門口種點(diǎn)菜水果之類的，這樣一來，都沒辦法繼續(xù)種了，新的商品房改變了他們的生活習(xí)慣，強(qiáng)迫他們像城市里的人一樣去生活，他們覺得壓抑、不舒服。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農(nóng)村集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，那對(duì)城區(qū)購(gòu)買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購(gòu)買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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