??農(nóng)村宅基地置換商品房那老房子怎么辦？

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• 147****5444

  其實(shí)在很多人看來(lái)啊，這還是非常值得的，因?yàn)樗麄兓旧隙贾匦赂牧诵路孔踊蛘咴诔抢镔I(mǎi)了房子，家里的老房子常年沒(méi)有人住閑置著，隨著刮風(fēng)下雨的房子就越來(lái)越破，甚至很多都不能再住人了，現(xiàn)在說(shuō)給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常愿意了，換了新房子之后房子不止**了，而且各種條件設(shè)施也變好了，就算以后留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說(shuō)這是多年難得一遇的好事兒
  但是說(shuō)不愿意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長(zhǎng)期在農(nóng)村居住生活的農(nóng)民，他們住習(xí)慣了自己家?guī)г鹤拥呐f房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門(mén)就是馬路，回去只有屋子那么大點(diǎn)的地方，覺(jué)得用自己家那么大的房子去換一個(gè)一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。
  而且他們平時(shí)喜歡在家門(mén)口種點(diǎn)菜水果之類的，這樣一來(lái)，都沒(méi)辦法繼續(xù)種了，新的商品房改變了他們的生活習(xí)慣，強(qiáng)迫他們像城市里的人一樣去生活，他們覺(jué)得壓抑、不舒服。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:44
• 151****2140

  宅基地?fù)Q房這個(gè)概念在2005年就有提出，當(dāng)時(shí)國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，而天津作為首個(gè)試點(diǎn)地，采取的就是“宅基地?fù)Q房”的策略來(lái)推進(jìn)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè)，也就是說(shuō)，“宅基地?fù)Q房”其實(shí)就是為了推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的一種手段。
  對(duì)舊的農(nóng)村宅基地房屋進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果，確定置換后的房屋面積，以及相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償額度，這是目前絕大多數(shù)地區(qū)通行的做法，也可以說(shuō)是變相的農(nóng)村宅基地有償退出，只不過(guò)在進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，有的地區(qū)采取一次性補(bǔ)償?shù)轿?，有的地區(qū)采取分期補(bǔ)償，根據(jù)實(shí)踐結(jié)果來(lái)看，農(nóng)民選擇一次性補(bǔ)償?shù)恼冀^大多數(shù)。
  宅基地?fù)Q房其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要你在的地區(qū)推行這個(gè)政策，并且你擁有合法的宅基地，就可以到鄉(xiāng)村里申請(qǐng)，在按照當(dāng)?shù)氐闹脫Q規(guī)定和置換標(biāo)準(zhǔn)，把家里的宅基地和附屬的房屋（農(nóng)村的廂房）折合成當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的房屋面積。
  但如果覺(jué)得折合后房屋的面積太小，那可以按照房屋的售價(jià)補(bǔ)錢(qián)換大戶型的房子。
  注意：已經(jīng)有不少省份開(kāi)始推出這些置換政策了（天津、浙江、江蘇、安徽等）。
  雖然說(shuō)宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但是農(nóng)民朋友還是需要注意以下問(wèn)題：
  1、宅基地?fù)Q房的對(duì)象及方式：
  可以申請(qǐng)宅基地置換的對(duì)象主要有四種：
  一是目前現(xiàn)有合法宅基地及房屋的農(nóng)戶;
  二是住房困難戶或符合農(nóng)村私人建房審批條件的無(wú)房戶;
  三是下山移民戶、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)戶、撤并自然村遷建戶;
  四是在農(nóng)村有合法宅基地和房屋的非農(nóng)戶。既包括了已經(jīng)有宅基地的，也包括了符合宅基地申請(qǐng)條件的，比較公平。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:24
• 133****7991

  于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)進(jìn)行宅基地置換房屋在醫(yī)療、孩子教育、就業(yè)、生活品質(zhì)的提高都有很多的好處，當(dāng)然有得必有失，宅基地置換房屋對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)其缺點(diǎn)是在在于農(nóng)民朋友將會(huì)失去宅基地的終身使用權(quán)，并且失去在農(nóng)村建房的權(quán)利；不過(guò)在現(xiàn)階段生活水平不斷改善以及在農(nóng)村種地收入低的情況下，大量的農(nóng)民朋友還是愿意將農(nóng)村的宅基地置換城鎮(zhèn)房屋，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，目前此項(xiàng)政策僅在天津、浙江、江蘇、安徽等地區(qū)開(kāi)展，未進(jìn)行全面實(shí)行！
  雖然說(shuō)宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但是農(nóng)民朋友還是需要注意以下問(wèn)題，不然將會(huì)吃大虧！
  注意置換房屋的定價(jià)和質(zhì)量問(wèn)題：目前隨著農(nóng)村宅基地改革工作的開(kāi)展，尤其是在2018年宅基地“三權(quán)分置”工作開(kāi)展之后，農(nóng)村宅基地的價(jià)值正在不斷提高，農(nóng)民朋友在以宅基地置換城市房屋時(shí)一定要算好宅基地的價(jià)值與房屋價(jià)值這筆賬，避免吃虧！
  注意當(dāng)?shù)卣赜袃斖顺鲅a(bǔ)貼力度：目前宅基地?fù)Q房與宅基地有償退出都是國(guó)家大力推行的政策，只不過(guò)一類是利用宅基地置換房屋，另外一類是讓農(nóng)民退出宅基地給予補(bǔ)償?shù)姆绞剑赞r(nóng)民朋友需要注意當(dāng)?shù)卣赜袃斖顺龅难a(bǔ)償力度，如果補(bǔ)償高于置換房屋，那么**好是選擇有償退出，反之亦然！

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:13
• 151****7673

  周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。以上是常熟農(nóng)村宅基地置換商品房政策

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地置換商品房政策是如何的?
  答

  如是你自己現(xiàn)在個(gè)人想換，我堅(jiān)決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢(qián)，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢(qián)；城市的商品房，只要有錢(qián)隨時(shí)可以買(mǎi)，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢(qián)就可以買(mǎi)的；等到你拆遷的時(shí)候，可以用宅基地?fù)Q多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑。總之一句話，農(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地置換商品房政策是怎樣的?
  答

  你好，農(nóng)村宅基地置換政策有五個(gè)方面： 一、承包土地：可保留、流轉(zhuǎn)、退讓 根據(jù)市農(nóng)業(yè)局制定的細(xì)則，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其承包的土地可采取保留、流轉(zhuǎn)、退讓三種處置和利用辦法。保留即指可按照依法自愿的原則，允許其在承包期內(nèi)繼續(xù)保留農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，享受涉及該土地的各項(xiàng)政策，如種糧直補(bǔ)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)貼等，任何組織不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收回。流轉(zhuǎn)即指鼓勵(lì)在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，取得土地租金或分紅收入。 二、鼓勵(lì)向家庭農(nóng)場(chǎng)流轉(zhuǎn) 據(jù)了解，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民并自愿退出承包土地的，對(duì)其在承包土地上添置的生產(chǎn)設(shè)施以及提高土地生產(chǎn)能力的投入應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)轉(zhuǎn)戶居民自愿退出的承包土地權(quán)屬不清的，可以先行轉(zhuǎn)戶，待確權(quán)后再進(jìn)行退地補(bǔ)償。轉(zhuǎn)戶居民退出的承包土地，全部退給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織留作耕種用地，鼓勵(lì)退出的承包土地在公開(kāi)的市場(chǎng)上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 在退地補(bǔ)償方面，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后保留承包土地的，保留其在以后整戶退出時(shí)獲得相應(yīng)退地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利或土地征收時(shí)按規(guī)定獲得土地征收補(bǔ)償安置的權(quán)利，但土地征收補(bǔ)償安置政策、農(nóng)轉(zhuǎn)城退地補(bǔ)償政策只能選擇其一，不能重復(fù)享受。 三、農(nóng)村宅基地：鼓勵(lì)置換城鎮(zhèn)住房試點(diǎn) 根據(jù)市國(guó)土資源局制定的實(shí)施細(xì)則，農(nóng)戶宅基地是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，可繼續(xù)享有原已依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和受益權(quán)，但不得新建、改建、擴(kuò)建。 此外，允許宅基地在原村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部依法流轉(zhuǎn)，符合條件的宅基地流轉(zhuǎn)，由宅基地的轉(zhuǎn)讓人和受讓人向宅基地所在地的縣(區(qū))國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后辦理。 同時(shí)，在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準(zhǔn)備改造的城中村、城鄉(xiāng)增減掛鉤試點(diǎn)實(shí)施區(qū)域和因鐵路、公路等線性工程將依法實(shí)施集體土地征收的區(qū)域，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，鼓勵(lì)自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集體收回，并給予合理補(bǔ)償。 我市還鼓勵(lì)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準(zhǔn)備改造的城中村和有城鄉(xiāng)增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目等有條件的地方探索開(kāi)展以宅基地、農(nóng)房置換城市(鎮(zhèn))住房試點(diǎn)，試點(diǎn)方案需由縣(區(qū))人民政府報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意后予以實(shí)施。 四、承包林地：自主決定山林是否流轉(zhuǎn) 市林業(yè)局制定的細(xì)則明確規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)林農(nóng)整戶遷入市區(qū)或其他城市落戶的，其經(jīng)過(guò)林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革明晰了的林業(yè)產(chǎn)權(quán)按照林改政策繼續(xù)保留。林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后，自留山穩(wěn)定不變，繼續(xù)實(shí)行長(zhǎng)期無(wú)償使用、允許繼承的政策。已分包到戶的責(zé)任山穩(wěn)定不變，承包期限30-70年，山上林木歸責(zé)任山主所有，承包期內(nèi)允許繼承。由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的且林地、林木折股分配給集體內(nèi)部成員均等持有的林權(quán)繼續(xù)保留。 據(jù)了解，山林是否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)的方式由經(jīng)營(yíng)者自主決定。集體所有的森林、林木的所有權(quán)或者使用權(quán)以及林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)依法設(shè)立的森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開(kāi)拍賣、競(jìng)價(jià)、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓，禁止私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓。 五、林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后不再參與承包分配 承包期內(nèi)，對(duì)林農(nóng)自愿退出承包林地和林木資產(chǎn)的，由集體組織收回另行依法處置。山林承包期滿后，林地應(yīng)交回集體組織處置，已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的，不再參與再次承包分配。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農(nóng)村集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，那對(duì)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購(gòu)買(mǎi)商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門(mén)，房產(chǎn)證去發(fā)證部門(mén)過(guò)戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買(mǎi)賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 祖輩的農(nóng)村宅基地房怎么辦
  答

  村里的地都是集體所有的,您得有證據(jù)來(lái)證明地基是您家祖輩留下的,當(dāng)初他那錢(qián)建的啊,

  全部6個(gè)回答>