第二套房是什么政策? 第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？

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• 131****2243

  
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛**明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:08:58
• 158****8898

  
  "二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  第一次全款買的 第二次還算首套

  查看全文↓ 2018-11-15 08:08:54
• 146****4060

  1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊恕⑴渑技拔闯赡曜优閱挝徽J(rèn)定房貸次數(shù)；　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　?br/>2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:08:47

相關(guān)問題

• 問 國家政策怎樣算二套房?第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；

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• 問 寧波二套房政策是怎樣的 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  寧波當(dāng)前買二套房政策是什么？有什么新變化？二套房評判標(biāo)準(zhǔn)是啥？ 寧波現(xiàn)二套房政策 如果是公積金，對于寧波繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房的貸款**比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款**款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。 商業(yè)貸款的話，對已經(jīng)購買1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來申請商業(yè)個人住房貸款來購買普通自住房，**低**比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 寧波當(dāng)前買二套房政策大概就是這樣，對于有能力改善自己居住條件的購房者來說，了解一下，很重要。

• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房的政策是怎樣的
  答

  貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上 三認(rèn)貸不認(rèn)房 年月日央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信上海搜房經(jīng)紀(jì)人同時在已取消或未實施限購措施的城市對擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平 認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例 假設(shè)你的名下有套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位

• 問 什么是第二套房？第二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  通常認(rèn)為的二套房都是以家庭為單位的，一個家庭內(nèi)又唯一一套住房再買就是二套房，子女以18周歲為界，滿18周歲可以另以家庭為單位買房，屬于第一套房。 近日，國家規(guī)定第二套房貸認(rèn)定**新標(biāo)準(zhǔn)：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問 云南的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房政策是怎樣的
  答

  繼此前住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會3部委出臺認(rèn)房又認(rèn)貸的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行昆明中心支行、云南省銀監(jiān)局又根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)，出臺了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)文件的通知》(以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》)，其中還明確規(guī)定了5個方面的具體實施要求。比如，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)，且非成套住房也不算二套房之列。 調(diào)控不松 住建部給各地市長敲警鐘 樓市調(diào)控堅定不移 17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時表示，按照國務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅決抑制部分城市房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格。 面對來自全國各地的70余位市長、副市長，姜偉新稱，通過各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個市場來看，觀望氣息很濃，部分地區(qū)擔(dān)心影響城市收入。還有消費者的觀望情緒也較重。然而，需要明確的是，樓市調(diào)控政策必須堅定不移地貫徹?！?調(diào)控)政策一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民?！? 延伸新聞 百余城市地價小幅上升 中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的報告顯示，今年第二季度，我國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，漲幅較上一季度進一步趨緩，其中居住地價增幅下降幅度**大。報告顯示，105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米2756元，環(huán)比增長1.52%，同比增長9.29%。 受宏觀調(diào)控政策的影響，第二季度105個主要監(jiān)測城市商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價環(huán)比增幅較上一季度分別下降了0.36、1.24、0.53個百分點，其中居住地價增幅下降幅度**大。(據(jù)新華網(wǎng)) 政策1 成年子女住房 不算家庭套數(shù) 已成年子女擁有的住房數(shù)量算不算在該家庭的住房數(shù)量內(nèi)?《轉(zhuǎn)發(fā)通知》中明確指出，認(rèn)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計入該家庭住房套數(shù)。 政策2 非成套住房 不算作二套房 有市民擔(dān)心 非成套住房算作二套房。但《轉(zhuǎn)發(fā)通知》讓這部分市民吃了定心丸?！掇D(zhuǎn)發(fā)通知》指出，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房。因此， 非成套住房將 不算作二套房，不以二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，的政策主要目的是支持不具備成套住房條件的市民改善住房條件。