房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦啊?

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• 155****8139

  房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。
  1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。
  2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用，按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  物權(quán)法
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:43:12
• 157****0648

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  方法有以下幾種：
  1. 申請延長土地使用權(quán)期限。對于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，出讓金價格一般低于同類市場價。若再次申請，規(guī)定不超過30年。
  2. 國家回收土地，而土地上的建筑則進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)補償。因為土地是國家的，有使用權(quán)限；而房屋建筑屬于個人，享有永久使用權(quán)。
  3. 拆遷安置。因為大多數(shù)房子使用不到70年。
  在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (l)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:43:05
• 138****6065

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
  
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。
  
  　　二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  
  　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  
  　　(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  　　這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:42:59
• 153****4614

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
  這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:42:52
• 153****7892

  您好，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后會自動續(xù)期。
  按照《物權(quán)法》一百四十九條相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。
  《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 20:42:46

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準(zhǔn)的問題，對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。所以購房者在購房時一定要看好房產(chǎn)證。相關(guān)閱讀：用房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證遺失怎么辦?由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負(fù)責(zé)房產(chǎn)證丟失了怎么辦？**權(quán)威解決方法南京新房辦房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)及需要的材料房產(chǎn)證丟失如何補辦？房產(chǎn)證補辦須知

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后應(yīng)該：1、進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費續(xù)期操作。2、國家回收土地，房屋折損補償。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問題?！　?、進(jìn)行續(xù)費續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒有問題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請通過后，會簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時的低價，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。　　2、國家回收房屋，房屋折損補償。房屋到期后，不申請土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購己用，會按照一定的市場價值進(jìn)行補償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無法續(xù)期，政府也會補償相應(yīng)的金額，所以這個問題不用太擔(dān)心。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？年限到期了怎么辦?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計算起始時間也不同。1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權(quán)（2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。（1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時起算。（2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進(jìn)行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”2016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護(hù)的方案《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達(dá)100萬元。之后，針對溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標(biāo)工程、第一個內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價35%的標(biāo)準(zhǔn)，對土地使用權(quán)成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限到期了怎么辦？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)?！　《⒎课莓a(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　(一)居住用地70年; 　　(二)工業(yè)用地50年; 　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 　　(五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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