一套房子兩本房產(chǎn)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 134****9422

  一，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，項目有五證，就沒問題 二，國家曾經(jīng)有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:52:28
• 155****7953

  兩本房產(chǎn)證對于購房者其實沒有什么影響。兩本房產(chǎn)證其實只是證明這套房子為兩個人共同共有或者按份共有，如果持證者都同意出售，則對于購房者來說，沒有任何影響。
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
  基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  在2005年以后，有些地方登記部門，給一套房子發(fā)一套所有權證，家庭成員發(fā)共有權證，現(xiàn)在已經(jīng)不存在這種情況了。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:52:23
• 141****3587

  像現(xiàn)在我們這里買房是夫妻的就得辦理共有人，兩人各占50%像你們這種情況可以去當?shù)胤抗懿块T申請加入一個共有人，只要原戶主同意不管你們是什么關系都是可以的，辦好以后會有三個本，一本是總的房產(chǎn)證。
  另兩本是你們各占50%

  查看全文↓ 2018-11-13 17:52:16

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  寫兩個人的名字就兩本房產(chǎn)證？房產(chǎn)證只有一本，寫幾個人的名字都是一本，丟失可補。土地證同理

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• 問 房產(chǎn)證貸問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款。貸款額度是該房產(chǎn)評估值的6-9成?？梢赞k理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱。房產(chǎn)證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。

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• 問 房產(chǎn)證交費問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 樓房房產(chǎn)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄　≡跊]有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 一套房和二套房利息率問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  按照6月28日的**新政策，首套房商業(yè)銀行貸款利率為5.40%，二套房一般在基準利率基礎上上浮10%，不同銀行不同客戶會略有不同。公積金的話，首套房利率3.5%，二套房多數(shù)也是上浮10%。

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