樓房房產(chǎn)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 158****2794

  按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>　　在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:10:40
• 155****5787

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:10:32
• 142****8370

  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  （三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:10:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)證交費問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 房產(chǎn)證貸問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款。貸款額度是該房產(chǎn)評估值的6-9成?？梢赞k理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱。房產(chǎn)證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。

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• 問 樓房柱子建筑問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若做框架結構，則框架柱子尺寸：200*350－400mm或240*300－350mm。若做磚混結構，則構造柱子尺寸：200*200－250mm或240*240mm。

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• 問 婚前購房婚后辦房產(chǎn)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  既然房子是丈夫在婚前購買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個人婚前財產(chǎn)?；楹蟛呸k理的產(chǎn)權證，不影響房子是個人婚前財產(chǎn)的屬性。

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• 問 房產(chǎn)名字問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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