農(nóng)村土地使用證過戶問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 141****0737

  無論是國(guó)土法、物權(quán)法都強(qiáng)調(diào)“房地不可分離”的屬性，在實(shí)際過程中差生分離，是由于國(guó)土、房產(chǎn)是兩個(gè)不同部門，才差生土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)部門登記的名字不一致的現(xiàn)象。
  根據(jù)“房地不可分離”的屬性或“地隨房走”、“房隨地走”的原則，從理論上看，會(huì)以**新登記的名字為準(zhǔn)。也就是說：如果房產(chǎn)證辦理的時(shí)間**近，“地隨房走”，以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)；如果土地使用證證辦理的時(shí)間**近，“房隨地走”，以土地使用證上的名字為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:57
• 136****5064

  從法律層面上講，農(nóng)村房屋的土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產(chǎn)證上無論是誰(shuí)，都只是戶主代表，并非代表個(gè)人，所以不會(huì)影響房產(chǎn)是家庭共同財(cái)產(chǎn)的這一屬性！

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:52
• 132****2386

  到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或國(guó)土所申請(qǐng)辦理即可！
  土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，在法律上房產(chǎn)證是否產(chǎn)生效應(yīng)？ 這要看做用在什么地方。比如：現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)，開始進(jìn)行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會(huì)遇到困難。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:46

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• 問 農(nóng)村宅基地土地使用證問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  承諾了**好是有紙質(zhì)東西作為憑證，要不今后你這塊地的來源都是個(gè)問題，現(xiàn)在政府已經(jīng)征用土地，那土地的性質(zhì)也改變了，**好弄清楚現(xiàn)在的地還是集體宅基地還是國(guó)有土地，一般都是國(guó)有土地了，國(guó)有土地只有70年的使用期限了。

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• 問 農(nóng)村土地證明問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明不是個(gè)人有權(quán)利寫的，需要土地管理部門登記。自己寫的無效。單位的話參考國(guó)有土地使用權(quán)證上的內(nèi)容寫就行了，把使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權(quán)取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國(guó)家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。所以，對(duì)應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國(guó)有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對(duì)應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項(xiàng)權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。

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• 問 土地使用證的用途？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  如果能辦土地證,化多少錢也值得.因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村的土地政策已經(jīng)不允許非農(nóng)居民在農(nóng)村買宅基地和建房了.如果沒有土地證,表明產(chǎn)權(quán)不完整.自己居住一般沒有問題,但轉(zhuǎn)讓就會(huì)有問題.土地征用時(shí)的補(bǔ)償也可能會(huì)遇到一些麻煩(是農(nóng)村戶口沒有關(guān)系).

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• 問 土地使用證辦理?xiàng)l件？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份） 2．屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
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  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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