各位好，我想了解：查房產(chǎn)證怎么做？

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• 141****0162

  網(wǎng)上查詢(xún)：在這個(gè)信息技術(shù)快速發(fā)展的時(shí)代，我們?cè)诰W(wǎng)上辦理事情的需求也越來(lái)越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過(guò)指定網(wǎng)站入口進(jìn)入查詢(xún)才可以。房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。
  　　房管局查詢(xún)：這是**簡(jiǎn)單和直接的方法，因?yàn)槿シ抗芫植樵?xún)會(huì)得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢(xún)準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)

  查看全文↓ 2018-11-12 20:00:04
• 142****7051

  委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專(zhuān)業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買(mǎi)賣(mài)雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。
  在交易過(guò)程中賣(mài)方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣(mài)方要求大幅度提高**額度等。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:59:46
• 136****5331

  在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。
  如:身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買(mǎi)賣(mài)中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:59:40
• 138****6275

  到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證
  目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。
  在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證一下。至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門(mén)將立案?jìng)刹?，以防止讓更多人上?dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:59:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：新型保溫房屋怎么做？
  答

  在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒(méi)有為人體利用，而是通過(guò)窗戶(hù)、墻體散失到戶(hù)外，增加了熱島效應(yīng)，浪費(fèi)了能源。 目前國(guó)際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國(guó)建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動(dòng)空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材質(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。買(mǎi)房時(shí)要咨詢(xún)清楚樓盤(pán)的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，目前大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：住房改商用怎么做？
  答

  一、政策依據(jù) 現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。二、相關(guān)法律、法規(guī) 必須明確說(shuō)明，“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)： 1、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。 2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：美國(guó)房屋托管怎么做？
  答

  房屋托管，是委托中介替你來(lái)管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問(wèn)題中介他們會(huì)替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買(mǎi)單。你指望中介愛(ài)護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會(huì)什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說(shuō)不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會(huì)愛(ài)惜？用過(guò)的東西都有可以壞的等等，試問(wèn)你能爭(zhēng)得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來(lái)找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對(duì)來(lái)說(shuō)是愛(ài)干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來(lái)判斷。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房產(chǎn)證分幾種？
  答

  房產(chǎn)證只有一種，顏色不同只是不同階段的版本，其效力是相同的。沒(méi)有購(gòu)房合同和發(fā)票可以到原開(kāi)發(fā)商和開(kāi)據(jù)發(fā)票的單位復(fù)印存根，并加蓋公章，效果相同。另外，沒(méi)有購(gòu)房合同和發(fā)票，同樣可以交易。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：撤銷(xiāo)房產(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱(chēng)放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的。

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