各位好，我想了解：美國(guó)房屋托管怎么做？

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• 154****6791

  房屋托管，是委托中介替你來(lái)管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問(wèn)題中介他們會(huì)替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買單。
  你指望中介愛(ài)護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會(huì)什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說(shuō)不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會(huì)愛(ài)惜？用過(guò)的東西都有可以壞的等等，試問(wèn)你能爭(zhēng)得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來(lái)找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對(duì)來(lái)說(shuō)是愛(ài)干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:30:45
• 148****7928

  不是 把房屋托管給相關(guān)機(jī)構(gòu)后 業(yè)主和受托方需簽訂托管合同后，在合同期內(nèi)，由受托方對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，一般經(jīng)營(yíng)方式包括招租，房屋維護(hù)，代收租金、代繳水電費(fèi)等，我知道一家三人行租賃托管服務(wù)中心是做這個(gè)的，你有問(wèn)題可以打電話去咨詢下。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:30:30
• 131****9906

  不是 產(chǎn)權(quán)什么的都不變 就是 托管公司幫你租 和打理房屋 收一定服務(wù)費(fèi)或者你讓出空置期 然后他們給你一年穩(wěn)定租金

  查看全文↓ 2018-10-21 17:30:25
• 148****4614

  房屋托管起源于美國(guó)，后流行于深圳、上海等發(fā)達(dá)城市，俗稱“房屋銀行”。房屋托管于房屋中介近似，但也有其本質(zhì)的區(qū)別，就是房屋托管經(jīng)營(yíng)者須先以市場(chǎng)價(jià)從業(yè)主手里全盤接管該房屋，并存入房屋銀行，以理財(cái)方式按月存入業(yè)主銀行卡中，業(yè)主只針對(duì)托管公司，托管公司在全權(quán)代理下房屋后享有轉(zhuǎn)租權(quán)，但這中間產(chǎn)生的空置、帶人看房、維修、催收房租等一系列事務(wù)均由托管公司自行負(fù)責(zé)，業(yè)主只需按照與托管公司約定的時(shí)間按時(shí)收房租就行了，這樣就為業(yè)主節(jié)省了大量的時(shí)間精力，以前要花很久，跑很多次才能租出去的房子現(xiàn)在只花一次就能全部搞定，而且后續(xù)沒(méi)有任何麻煩，這種科學(xué)的方式與現(xiàn)金存銀行，小孩子上學(xué)，有著共通之處，就是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，為業(yè)主減少風(fēng)險(xiǎn)和煩惱。
  這樣的業(yè)務(wù)非常適用于那些身在區(qū)縣或外地，工作時(shí)間比較繁忙，平時(shí)喜歡過(guò)悠閑生活的人群。當(dāng)然，這一切肯定不是免費(fèi)的，不過(guò)代價(jià)很小，只需要每年業(yè)主留出45天的空置期就行了，45天也就是一個(gè)半月，一年花一個(gè)半月就能換得1年的穩(wěn)定收益，風(fēng)平浪靜，劃算不劃算相信精明的你自己一定能算得出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:30:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：新型保溫房屋怎么做？
  答

  在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒(méi)有為人體利用，而是通過(guò)窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應(yīng)，浪費(fèi)了能源。 目前國(guó)際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國(guó)建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動(dòng)空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷粒蚱涫褂锰樟２馁|(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。買房時(shí)要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，目前大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：住房改商用怎么做？
  答

  一、政策依據(jù) 現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。二、相關(guān)法律、法規(guī) 必須明確說(shuō)明，“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)： 1、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。 2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：查房產(chǎn)證怎么做？
  答

  網(wǎng)上查詢：在這個(gè)信息技術(shù)快速發(fā)展的時(shí)代，我們?cè)诰W(wǎng)上辦理事情的需求也越來(lái)越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過(guò)指定網(wǎng)站入口進(jìn)入查詢才可以。房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。　　房管局查詢：這是**簡(jiǎn)單和直接的方法，因?yàn)槿シ抗芫植樵儠?huì)得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：風(fēng)水學(xué)選樓層怎么做？
  答

  一、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。二、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。三、視野這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。四、民俗中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4.而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。五、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房屋征用怎么辦？
  答

  以下可供參考：　1、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如何確定?　　《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)， 由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 　　2、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?　　《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 　　3、征收城市郊區(qū)的菜地該如何補(bǔ)償?　　《土地管理法》第47條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

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