房產(chǎn)證過戶給子女流程？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 148****8431

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:47
• 144****1971

  1.繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。
  2.另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  3.與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  4.如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。
  5.另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:35
• 146****5158

  父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等于評估價×0.5％。
  三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費用是**少的。
  1.《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  2.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。
  3.法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  4.法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:24:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女流程：一、贈與房產(chǎn)1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。

• 問 房產(chǎn)證契稅流程？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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• 問 ??想請問一下房產(chǎn)證過戶給子女流程
  答

  一、贈與房產(chǎn)流程：(1) 直系親屬之間的贈與：第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。二、繼承房產(chǎn)流程：（一）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。（四）、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、買賣房產(chǎn)流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 房屋子女過戶給父母怎么做？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費不同?！　?、贈予過戶　　費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。　　2、買賣過戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　≠I賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)證過戶給子女流程問題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的。看你所在的地方！因為現(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

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