房屋子女過(guò)戶給父母怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 132****3981

  子女將房產(chǎn)過(guò)戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同。
  　　1、贈(zèng)予過(guò)戶
  　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  　　2、買賣過(guò)戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  　　買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:44
• 153****6937

  你的情況有兩種方法可以進(jìn)行過(guò)戶：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅?？梢员M量的做低價(jià)成交，這樣就可以降低繳納的稅費(fèi)。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:31
• 159****8185

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無(wú)法辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:23
• 158****8053

  兩種辦理方法：
  一、你和你愛(ài)人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。
  費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。
  評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5％交納。
  契稅： 按房屋價(jià)值5％交納。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80.00元交納

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:04
• 152****2677

  你的情況有兩種方法可以選擇：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2018-10-31 11:39:47

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ； 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2、過(guò)戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問(wèn) 房子怎么做抵押？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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• 問(wèn) 撤銷他項(xiàng)權(quán)證怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證； 3、他項(xiàng)權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦暫住證怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  申領(lǐng)方式：　　1、暫住在本市居（農(nóng)）戶內(nèi)的，由辦證人或戶主，向暫住地派出所申辦《暫住證》；　　2、暫住在出租（出借）房屋內(nèi)的，由辦證人或房主，向暫住地派出所申辦《暫住證》；　　3、暫住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位和建筑工地內(nèi)的人員，由留住單位專職或兼職暫住人口戶籍管理負(fù)責(zé)人到屬地派出所集體申辦《暫住證》；　　4、暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業(yè)單位，應(yīng)申領(lǐng)《暫住證》的人員，由店方向所在地派出所集體申辦《暫住證》。

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• 問(wèn) 老房改造預(yù)算怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  老房改造預(yù)算拆改老房改造，必須要先考慮到拆改的。從現(xiàn)目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，拆改的大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也，必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積，這樣便于預(yù)估拆改。通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除，總體預(yù)算在5000元左右。水電工程水電工程預(yù)算是根據(jù)具體的復(fù)雜程度來(lái)決定的。如果只是簡(jiǎn)單的增加幾個(gè)插座或電源的話，那么每增加一個(gè)插電位大約增加120元左右，加上燈具總體預(yù)算為4000元左右。如果要進(jìn)行大面積的更改電路和水路的話，那么除了要考慮到電線和水管的之外，還需考慮到增加的墻面或地面防水、改造等，相對(duì)要復(fù)雜得多。泥瓦工泥瓦工程的，同樣也與前期的改造項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度有關(guān)系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之后，換成新的瓷磚的話，那么預(yù)算就應(yīng)該吧包括付給裝飾公司的鋪貼和材料本身的。鋪貼的大概在50元每平左右，購(gòu)買的瓷磚產(chǎn)品可根據(jù)品牌確定價(jià)格。墻面舊房翻新裝修，一般會(huì)將墻面全部翻新改造一下。墻面改造是二手房裝修中的一大重點(diǎn)，因?yàn)樗谥黧w空間中占的比重很大。相比毛坯房裝修，二手房墻面裝修需要先鏟除原有的裝飾，還需要做找平工作，之后才能涂刷乳膠漆。找平預(yù)算每平米大概在45元，油漆是由涂刷與油漆本身組成的，每平米的預(yù)算大概在70元上下。

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