??國土證與房產(chǎn)證的區(qū)別究竟是什么？

已有3個回答

• 141****1761

  房產(chǎn)證和土地證
  兩證的含義：
  房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權(quán),可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件；
  土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
  土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系？
  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證

  查看全文↓ 2018-11-10 10:19:23
• 138****2766

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書； 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；
  如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:19:14
• 154****5539

  1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:19:06

相關(guān)問題

• 問 ??住房和公寓的區(qū)別究竟是什么？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務,銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。 商務公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點:一般處于城市核心地段及商務中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計,體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務,因此物業(yè)管理費也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大,這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。

  全部3個回答>
• 問 ??商住兩用房與住宅房的區(qū)別究竟是什么？
  答

  貌似就商住兩用的樓盤還稍微便宜點,想得到的有幾個缺點1、物業(yè)稅我看的樓盤1-4樓是商住兩用,5樓以上是住宅,水電都是按照住宅的。貌似物業(yè)稅是先從商用的開始,那商住兩用樓是算商用還是住宅啊,而且能保證住宅樓就不收物業(yè)稅了嗎?有懂的媽媽能說說嗎?2、吵鬧和不安全覺得小區(qū)還比較安靜,保安也還好。不知會有什么意想不到的麻煩還有比較糾結(jié)的是,同一個小區(qū),住宅比商住兩用要貴4k左右

  全部5個回答>
• 問 國土證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么呢？
  答

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 ??高層和超高層的區(qū)別究竟是什么？
  答

  高層房屋（8層以上）：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

  全部4個回答>
• 問 ??社保和養(yǎng)老保險的區(qū)別究竟是什么？
  答

  社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保與養(yǎng)老保險區(qū)別是什么社保，指社會保險，一般是通過公司繳納的，目前不支持個人購買。社保包含五大保險：養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷以及生育。保障勞動者在喪失勞動能力后，能夠提供收入或補償?shù)囊环N社會保障制度。養(yǎng)老保險，一般來說指的是社保里的養(yǎng)老保險，被社保所包含。不過，養(yǎng)老保險是支持個人單獨購買的，也就說你在不買社保的前提下，可以自行購買養(yǎng)老保險，只要你滿18歲就行，連續(xù)繳滿十五年便可領取退休金。而社保里面包含的養(yǎng)老保險，是屬于職工養(yǎng)老保險，退休金只有到了退休年齡才可領取。這是在領取退休金時間上，來區(qū)分社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保斷交有什么影響但是，買了養(yǎng)老保險不等于買了社保，而且單獨購買一份養(yǎng)老保險，里面是不包含醫(yī)療保險的，這是社保與養(yǎng)老保險區(qū)別**明顯的地方。大多數(shù)人選擇購買養(yǎng)老保險的目的都是為了在年老后有一份保障，而購買社保，不僅包含了養(yǎng)老保險，還能保障基本醫(yī)療服務，失業(yè)保障等等，這些都是非常重要的。所以，建議員工在企業(yè)統(tǒng)一購買社保。根據(jù)《社會保險法》規(guī)定，企業(yè)必須給員工購買社保，試用期間也必須為職工繳納社保的。如果遇到公司找借口不給你買社保，你可以理直氣壯說不。任何企業(yè)以任何借口不為職工購買社保，都是在耍流氓。

  全部5個回答>