??住房和公寓的區(qū)別究竟是什么？

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• 134****2842

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。
  第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
  二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
  第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
  普通公寓(居住型公寓)
  用地性質(zhì):一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:70年
  特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年
  特點:一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。
  酒店式公寓
  用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年
  特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計,體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費也較高。
  公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應(yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
  四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:09:41
• 142****1816

  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同
  　　要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  　　2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同
  　　另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  　　3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同
  　　居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  　　4、公寓和普通住宅區(qū)別在于采光條件不同
  　　據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  　　5、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同
  　　落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:09:30
• 158****6387

  公寓和住宅有什麼區(qū)別
  　　寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-09-30 13:09:19

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• 問 ??社保和養(yǎng)老保險的區(qū)別究竟是什么？
  答

  社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保與養(yǎng)老保險區(qū)別是什么社保，指社會保險，一般是通過公司繳納的，目前不支持個人購買。社保包含五大保險：養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷以及生育。保障勞動者在喪失勞動能力后，能夠提供收入或補償?shù)囊环N社會保障制度。養(yǎng)老保險，一般來說指的是社保里的養(yǎng)老保險，被社保所包含。不過，養(yǎng)老保險是支持個人單獨購買的，也就說你在不買社保的前提下，可以自行購買養(yǎng)老保險，只要你滿18歲就行，連續(xù)繳滿十五年便可領(lǐng)取退休金。而社保里面包含的養(yǎng)老保險，是屬于職工養(yǎng)老保險，退休金只有到了退休年齡才可領(lǐng)取。這是在領(lǐng)取退休金時間上，來區(qū)分社保與養(yǎng)老保險區(qū)別社保斷交有什么影響但是，買了養(yǎng)老保險不等于買了社保，而且單獨購買一份養(yǎng)老保險，里面是不包含醫(yī)療保險的，這是社保與養(yǎng)老保險區(qū)別**明顯的地方。大多數(shù)人選擇購買養(yǎng)老保險的目的都是為了在年老后有一份保障，而購買社保，不僅包含了養(yǎng)老保險，還能保障基本醫(yī)療服務(wù)，失業(yè)保障等等，這些都是非常重要的。所以，建議員工在企業(yè)統(tǒng)一購買社保。根據(jù)《社會保險法》規(guī)定，企業(yè)必須給員工購買社保，試用期間也必須為職工繳納社保的。如果遇到公司找借口不給你買社保，你可以理直氣壯說不。任何企業(yè)以任何借口不為職工購買社保，都是在耍流氓。

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• 問 ??高層和超高層的區(qū)別究竟是什么？
  答

  高層房屋（8層以上）：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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• 問 ??國土證與房產(chǎn)證的區(qū)別究竟是什么？
  答

  房產(chǎn)證和土地證兩證的含義：房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權(quán),可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件；土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系？土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證

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• 問 ??以房養(yǎng)老的政策究竟是什么？
  答

  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)?！　∽鳛閲鴥?nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人?！　≡谏虾Ｕ咴圏c后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金?！　?jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔投保人長壽帶來的超額給付。據(jù)統(tǒng)計，此款保險產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬元左右。　　從全國范圍來看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負責人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數(shù)來說，占比微乎其微?！　《笔≌衲瓿雠_了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北未來將指導已開展試點的保險機構(gòu)邊試點邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

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• 問 ??商住兩用房與住宅房的區(qū)別究竟是什么？
  答

  貌似就商住兩用的樓盤還稍微便宜點,想得到的有幾個缺點1、物業(yè)稅我看的樓盤1-4樓是商住兩用,5樓以上是住宅,水電都是按照住宅的。貌似物業(yè)稅是先從商用的開始,那商住兩用樓是算商用還是住宅啊,而且能保證住宅樓就不收物業(yè)稅了嗎?有懂的媽媽能說說嗎?2、吵鬧和不安全覺得小區(qū)還比較安靜,保安也還好。不知會有什么意想不到的麻煩還有比較糾結(jié)的是,同一個小區(qū),住宅比商住兩用要貴4k左右

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