??誰能告訴我農(nóng)村土地使用證有什么用？

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• 148****0090

  我們知道，土地是國家的是集體的。土地不能隨隨便便出讓或轉(zhuǎn)讓，更不能私自買賣。而承包地的期限是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  所以說，如果是集體土地建設用地使用權證，這個沒有期限的規(guī)定。
  農(nóng)民朋友們有了土地使用證一定要保管好，切不可丟失或用作其他用途，但是它可以用來抵押或者是貸款。
  如今國家有惠農(nóng)政策，有很多相關的補貼，農(nóng)民們的土地使用證有效地保障了這些利益。尤其是在創(chuàng)業(yè)和一些扶持項目上，這個證件不僅可以獲得相應的補貼費還可以用來申請到一些款項。也可以作為創(chuàng)業(yè)或投資的抵押使用。
  有了土地使用證也意味著有了合法的權益和憑證。需要注意的是，為了避免以后的使用，所以在申請和獲得便后時就務必要認真對待，以免引起不必要的麻煩。所以，在辦理的時候就一定要準備好完整的資料和正確的相關信息，一旦錯誤，不僅補辦程序相當煩索，而且影響一些權益的獲得，更有可能造成糾紛等問

  查看全文↓ 2018-11-10 09:02:02
• 145****9515

  一、農(nóng)村分戶要土地使用證有什么用？
  土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
  （一）可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。 缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
  （二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
  （三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。 缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
  土地使用者應按照以程序辦理：
  （一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
  （二）地籍調(diào)查。包括權屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權屬調(diào)查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
  （三）權屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
  （四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
  （五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。 以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。然而現(xiàn)實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:01:40
• 151****4116

  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
  　　土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:01:26

相關問題

• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：1、確認你的產(chǎn)權是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補償款。2、確認產(chǎn)權的歸屬。如果你的產(chǎn)權合法，那么這筆賠償款賠給誰？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。3、確認具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價為標準進行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應當賠償?shù)拿娣e。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證怎么辦需要什么東西
  答

  你的新房產(chǎn)證也是老太太的名字？如果這樣就麻煩了，基本上拿不回了。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權屬于村集體所有，村民只有使用權，不能私自轉(zhuǎn)讓。拆遷的時候，土地補償是歸村集體所有，不歸村民私人所有。而宅基地上的房屋則屬于村民私有，因此拆遷的房屋賠償也歸村民所有。房產(chǎn)證寫了誰的名字，誰就有權獲得賠償。所以，你無法重新辦理為你的名字。而且由于你們私自轉(zhuǎn)讓宅基地，這也是非法的，法律不承認，你的收據(jù)無效。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村集體土地使用證在土地征收中起什么作用？
  答

  　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證怎么辦需要什么東西
  答

  確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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