??買房子契稅多少??？

已有4個(gè)回答

• 141****8946

  1. 對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2. 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率昆山房姿勢看狩坊的博客）
  注：
  1. 普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。
  2. 家庭成員包括：本人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。
  3.符合上述1、2項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策的購房人，需提供住房信息查詢結(jié)果，詳見《昆山市房產(chǎn)公司代辦個(gè)人購買商品房契稅申報(bào)流程》。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:33:54
• 158****8395

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
  契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  契稅計(jì)算方法
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:33:47
• 156****6396

  購房需要交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。其中契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；印花稅金額為房價(jià)的0.5%,在交易簽證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納;權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。
  
  第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。銀行按揭主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)。
  
  保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣；印花稅金額為房價(jià)的0.05%；他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。
  
  第三組費(fèi)用是入住費(fèi)用。入住費(fèi)用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費(fèi)用。其他還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。
  
  第四組費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:33:38
• 142****1604

  現(xiàn)行政策：90平米（不含）以下契稅1%，90-140平米（不含）契稅1.5%，140平米以上契稅3%（有的地方按144平米算），這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3%。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:33:28

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)繳納契稅是多少的?。?/a>
  答

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子要交多少契稅
  答

  買房所要繳納的契稅和房屋的面積有關(guān)系：①針對(duì)于首次購房的家庭房屋，面積在90平米以下契稅按照1%收取。②針對(duì)于首次購房的家庭面積在90平米以上，但是不足144平米的契稅按照1.5%收取。③只有當(dāng)所購房屋面積在144平米以上或者是二套房，要按照3%的比例收取契稅。在征收契稅的過程當(dāng)中，是按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算，雖然說國家的基礎(chǔ)契稅在3%到5%之間，而且每個(gè)城市都有自主調(diào)整契稅的資格，但絕大多數(shù)都是按照3%收取。在房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，如果購買的是新房，還需要繳納住房維修基金，是按照房屋總價(jià)的2%或3%收取，而對(duì)于二手房來說，除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等其他的費(fèi)用，所以除了房款之外，還需要準(zhǔn)備幾萬元的稅費(fèi)。

• 問 現(xiàn)在買房子契稅是多少
  答

  買房的契稅并不是固定不變的，主要是得看稅率，而不同的房屋面積，最終的征收稅率也是不一樣的，主要如下：①如果是首次購買住宅房，且這套房子的面積并沒有超過90平米，那么契稅的征收稅率是1%。如果說這套房子最終的成交價(jià)格是100萬，那么契稅的最終征收金額就是1萬塊錢。②如果是首次購買住宅房，但是房子的面積已經(jīng)超過了90平米，同時(shí)又沒有超過144平米。那么此時(shí)房屋的契稅征收收益率是1.5%，假設(shè)房子的最終成交價(jià)格是100萬，那么稅率的最終征收金額就是1.5萬。③如果是首次購買住宅房，但房子的面積已經(jīng)超過了144平米，或者是第2次購買住宅房的話，那么契稅的征收稅率就是3%，假設(shè)房屋的總成交價(jià)格是100萬，那么契稅的最終征收稅額就是3萬塊錢。

• 問 怎么買房子??？
  答

  大家都很關(guān)心這個(gè)問題，我也希望國家能夠通過兩會(huì)的契機(jī)真正為老百姓謀求福利，前兩天我看報(bào)廣州市市長第一個(gè)說出要降低房價(jià)的政府官員，大家反響很大，百姓群眾支持有更多的政府官員和中國高層關(guān)注民生，到那時(shí)我們才真的有指望了，才可能有信心面對(duì)和諧社會(huì)。我們拭目以待吧！??！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子契稅一般多少
  答

  買房的契稅其實(shí)并不是固定的，具體額度要看房子的面積：①如果是首次購買住宅房，且房子的面積在90平米以下，那么契稅的稅率僅有1%。假設(shè)房子的最終成交價(jià)是100萬，那么契稅的稅額就是10000塊錢。②如果是首次購買住宅房，但房子的面積在90平米到144平米之間，那么此時(shí)稅率是1.5%。假設(shè)房子的最終成交價(jià)格是100萬，那契稅的最終稅額就是15,000元。③假設(shè)是首次購買住宅房，但房子的面積超過了144平米，那么此時(shí)的稅率能夠達(dá)到3%。假設(shè)房子的最終成交價(jià)格是100萬，那最終的契稅睡。④如果自己購買的房子并不是普通的住宅房，那么在繳納契稅的時(shí)候，稅率通通是按照3%來進(jìn)行計(jì)算，若是房子的最終價(jià)格是100萬，那么最終的契稅稅額就是30000塊錢。