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買房房產(chǎn)證辦理流程是什么?。?/h1>

136****0788 | 2018-11-07 16:26:18

已有5個(gè)回答

  • 153****8553

    個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
    2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
    3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
    4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
    5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
    6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請(qǐng)表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
    (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。
    7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2018-11-07 16:27:16
  • 154****8259

    （一）登記申請(qǐng)書；
    （二）申請(qǐng)人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者

    仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與：
    接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)
    （1）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；
    （2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

    流程是這樣的：
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
    2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
    3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
    4、被繼承人的死亡證明；
    5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
    6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
    7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-07 16:27:10
  • 133****0082

    如果你要把房子賣掉了，市價(jià)100萬
    1，你早辦產(chǎn)證，已滿五年，你的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅就全免了
    2，你一直沒辦，知道要賣掉之前再去把產(chǎn)證辦出來，你的營(yíng)業(yè)稅總價(jià)×5.55%，個(gè)人所得稅×1%，好昂貴噢！

    就繳納一個(gè)契稅，勸你還是早一點(diǎn)去辦掉吧！

    查看全文↓ 2018-11-07 16:27:04
  • 137****6767

    一.需提供的資料

    1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

    （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水

    市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分

    戶平面圖原件即可。）

    4.完稅憑證（契稅繳款書）

    5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）

    ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦

    則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

    ⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）

    ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理

    購房者在異地則到公證處辦理

    購房者在國(guó)外則到大使館辦理

    ⑶購房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)

    原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

    查看全文↓ 2018-11-07 16:26:54
  • 133****1082

    1. 先到房管局網(wǎng)簽取得網(wǎng)簽合同。
    2. 拿著網(wǎng)簽合同去地稅繳納契稅等。
    3. 憑合同、完稅通知書、購房發(fā)票等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。
    4. 10個(gè)工作日后領(lǐng)證，付登記費(fèi)80元。

    查看全文↓ 2018-11-07 16:26:48

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