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??房貸房產(chǎn)證辦理流程是什么??？

157****7447 | 2018-10-28 22:24:07

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  • 155****2778

    　　房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

    　　【辦理材料】

    　　1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

    　　4、完稅憑證（契稅繳款書）

    　　5、其他所需材料

    　?。?）購(gòu)房人已婚

    　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）

    　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

    　?。?）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）

    　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

    　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

    　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

    　?。?）購(gòu)房人為單位

    　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

    　　6、契稅繳款書的辦理

    　　1.提供戶主身份證復(fù)印件

    　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

    　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書

    　　注意事項(xiàng)：

    　　保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

    　　【辦理流程】

    　　一、普通辦理程序

    　　1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    　　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

    　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    　　二、委托開發(fā)商或代理公司辦理程序

    　　【適用條件】

    　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

    　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

    　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

    　　【辦理流程】

    　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

    　　第一步：簽訂委托協(xié)議

    　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

    　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

    　　此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

    　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

    　　辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

    　　1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。

    　　2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

    　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

    　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

    　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:24:51
  • 154****3052

    辦理房產(chǎn)證流程：
    首先，我們要仔細(xì)審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，尤其是五證是具備。這五證包含的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》以及《商品房銷售許可證》。
    登記這項(xiàng)工作也是要特別注意的，在買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易一個(gè)月內(nèi)要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。記得攜帶好身份證、戶口本和《商品房銷售合同》等資料和證件。

    在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知以后，把自己的身份證、戶口本、圖章等東西帶上，把手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅交完以后就可以正式辦理過戶手續(xù)。之后交易所就會(huì)把房產(chǎn)賣契發(fā)給你。

    辦理好所有的買賣過戶手續(xù)后，買方就要持房地產(chǎn)交易所所發(fā)的房產(chǎn)賣契到房屋所在地的市或者區(qū)縣的房屋土地管理局登記申請(qǐng)，有效期是三個(gè)月。辦理申請(qǐng)時(shí)，需要下面的證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《身份證復(fù)印件》、《墻面表》以及《面積計(jì)算表》。

    其實(shí)辦理好上面四點(diǎn)，房產(chǎn)證的要求就差不多達(dá)到了，**后是要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證之后，買方就可以獲得房地產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取就可以了。

    總結(jié)：其實(shí)仔細(xì)看來，房產(chǎn)證的辦理流程也不是很復(fù)雜，只要把證件和資料準(zhǔn)備齊全，拿到所屬地方就可以了。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:24:40
  • 145****1533

    自己辦理適用條件
    在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
    另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
    如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

    辦理流程
    提示：
    如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

    第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
    開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

    注意事項(xiàng)：
    《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

    第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
    這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：
    可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

    第三步：拿測(cè)繪圖（表）
    可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
    由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

    第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
    填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

    注意事項(xiàng)：
    在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

    第五步：繳納公共維修基金、契稅
    繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
    公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

    注意事項(xiàng)：
    無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

    第六步：提交申請(qǐng)材料
    材料主要包括以下幾種：
    （1）蓋章的申請(qǐng)表；
    （2）房屋買賣合同；
    （3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
    （4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
    （5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
    （6）契稅完稅或減免稅憑證；
    （7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
    （8）共有的提交共有協(xié)議；
    （9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：
    不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：
    仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    第八步：辦理抵押登記
    有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。
    需要提交的文件通常包括：
    （1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；
    （2）國(guó)有土地使用證；
    （3）借款合同、抵押合同；
    （4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；
    （5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：
    通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。

    第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押
    如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。
    按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

    提示：
    1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。
    2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問核實(shí)。

    找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案，并且在七至十五個(gè)工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證。
    你需要帶的資料有：購(gòu)房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產(chǎn)證上要寫多個(gè)人的名字的話，要把身份證都帶齊。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:24:33
  • 135****0727

    （一）登記申請(qǐng)書；
    （二）申請(qǐng)人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者

    仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與：
    接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)
    （1）不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；
    （2）1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

    流程是這樣的：
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
    2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
    3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
    4、被繼承人的死亡證明；
    5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
    6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
    7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:24:22

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