誰知道舊房改造報建需要哪些手續(xù)？

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• 145****8033

  去建設(shè)部門、規(guī)劃部門辦理房屋報建手續(xù)。
  一、根據(jù)《中華共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。 ??
  二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測繪費(fèi)。實(shí)際工作中，我局規(guī)劃處規(guī)劃設(shè)計院基本按標(biāo)準(zhǔn)與建房戶協(xié)商收費(fèi)，即每戶按1：200圖幅，收費(fèi)2621.67元. ??
  三、農(nóng)村居名舊房翻新，如站地面積超出原宅基地面積，在人平30平

  查看全文↓ 2018-11-07 08:00:25
• 152****8196

  房屋改造所需要的手續(xù)：
  
  ①：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報建申請。
  
  ②：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。
  
  ③：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報建。
  
  ④：物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  
  報建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。
  
  報建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。
  
  需要的相關(guān)材料有：
  
  《房屋變更登記申請書》；
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  《房屋權(quán)證》；
  
  《地使用權(quán)證或用地證明文件》；
  
  《建設(shè)工程施工許可證或開工報告》；
  
  房屋變更的有關(guān)證明文件；
  
  開工報告；
  
  房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；
  
  機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；
  
  個人身份證明；
  
  房屋測繪成果報告及房屋平面圖；
  
  委托書及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:00:14
• 155****5469

  《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，舊房改造經(jīng)村委會簽字蓋章同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可

  查看全文↓ 2018-11-07 08:00:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚舊房改造報建需要哪些手續(xù)？
  答

  手續(xù)辦理舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，那么舊房改造需那些手續(xù)呢三種情況1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。兩種結(jié)果1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

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• 問 舊房改造需要哪些手續(xù)
  答

  舊房改造要求土地證以及房產(chǎn)證等證件都要齊全。需要拿著改造的申請、房地證、土地證、身份證和舊房照片，到行政審批大廳去進(jìn)行申請。如果是這些證件不全的，是需要有土地部門的認(rèn)定，才可以去申請舊房改造的。沒有房產(chǎn)證是分兩種情況的，第一種土地證上四鄰清楚的情況下，可以把老房子進(jìn)行拍照，再寫一份申請，拿著身份證、土地證、舊房的照片到行政審批大廳進(jìn)行申請。另一種土地證四鄰不清的情況下，是需要土地證得到土地部門認(rèn)定后，再寫一份申請，拿著身份證、土地證舊房的照片，去行政審批大廳申請即可。申請通過后要經(jīng)過現(xiàn)場的勘查，符合城市規(guī)劃的情況下，可以繼續(xù)改造，并且根據(jù)規(guī)定提供相應(yīng)資料?，F(xiàn)場勘查不通過的，則不能繼續(xù)翻建、改建、擴(kuò)建。

• 問 ??哪問知道舊房改造需要哪些手續(xù)?
  答

  舊房改造應(yīng)向建設(shè)主管部門提出申請，根據(jù)城市發(fā)展現(xiàn)狀來確定是否可行，如批準(zhǔn)，應(yīng)先由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計，然后由房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，包括房屋安全鑒定、房屋抗震鑒定的等，確定方案可行后，在建設(shè)（規(guī)劃）主管部門辦理相關(guān)的開工手續(xù)后進(jìn)行施工，且房屋改造后，其使用年限可以進(jìn)行相應(yīng)的延續(xù)，一般是30至50年。

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• 問 誰知道舊房改造閣樓需要注意什么？
  答

  收房注意事項(xiàng)1.收房時間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。3.注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收。4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。5.出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

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• 問 ??農(nóng)村舊房改造有哪些基本要求?舊房改造需要哪些手續(xù)？
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

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