二手房購(gòu)房合同有效期多長(zhǎng)時(shí)間？ 二手房交易沒(méi)簽日期的購(gòu)房合同是否有效 ？

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• 137****9161

  合同已經(jīng)簽署既具有法律效力，除非是附條件和附生效期限的合同。
  　　沒(méi)有簽訂時(shí)間，證明方式可以用推理方式，比如，房屋買(mǎi)賣(mài)合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常習(xí)慣進(jìn)行推理，簽訂時(shí)間肯定要早于付款時(shí)間和交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-11-07 06:55:23
• 138****6162

  
  合同生效時(shí)間一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；
  如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；
  當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；
  當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)；
  簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；
  如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。
  
  合同終止時(shí)間
  如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，那么判斷合同是否終止的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾類(lèi)：
  一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；
  合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人有確實(shí)的證據(jù)證明另一方無(wú)法履行或無(wú)法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆?dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)的，可隨時(shí)解除合同；合同履行過(guò)程中，因一方過(guò)失或故意造成合同無(wú)法履行的，另一方可解除合同并要求賠償；
  因不可抗力使合同無(wú)法履行的，可終止合同。
  未規(guī)定有效期的合同的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？如果雙方經(jīng)協(xié)商可以達(dá)成一致的有效期限，則有效期限就此確定。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，則應(yīng)根據(jù)合同類(lèi)型查詢(xún)相關(guān)法律，看法律有沒(méi)有明確規(guī)定。一般法律對(duì)于特定合同在合同沒(méi)有規(guī)定有效期時(shí)會(huì)有明文規(guī)定，此時(shí)按法律規(guī)定便可。
  倘若法律也沒(méi)有規(guī)定，那么則依據(jù)不同合同類(lèi)型的慣例確定，也就是一般有效期為長(zhǎng)時(shí)間則為多長(zhǎng)時(shí)間。
  如果有證據(jù)證明合同成立，對(duì)方違約的，可以按合同約定的違約金條款要求買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以抵償損失的，還可以要求賠償損失。
  沒(méi)有明確的規(guī)定，一般由用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2018-11-07 06:55:15
• 132****1624

  屬于有效合同，可補(bǔ)充日期。
  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：
  （1）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  （4）土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2018-11-07 06:55:10
• 152****9400

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有寫(xiě)清楚過(guò)戶(hù)時(shí)間,可以有以下幾種補(bǔ)救的措施：
  1、找中介公司進(jìn)行溝通協(xié)商，預(yù)約賣(mài)方會(huì)面約定過(guò)戶(hù)時(shí)間。
  2、雙方會(huì)面協(xié)商好可把該約定添加到4-6份房屋買(mǎi)賣(mài)合同中。
  3、賣(mài)方也可以出具過(guò)戶(hù)時(shí)間承諾書(shū)以及相關(guān)內(nèi)容一并寫(xiě)進(jìn)承諾書(shū)中。
  4、以付款為條件約束賣(mài)方承諾過(guò)戶(hù)時(shí)間并寫(xiě)進(jìn)合同中。

  查看全文↓ 2018-11-07 06:55:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，中介簽的合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效期多長(zhǎng)時(shí)間：一般來(lái)講，依法成立的合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)；簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同廷期會(huì)怎樣?買(mǎi)二手房網(wǎng)簽合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間,
  答

  關(guān)于貸款的問(wèn)題還是和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系的,如果你一直拖欠貸款的話那么銀行有權(quán)收回這個(gè)房子的,但是銀行不會(huì)要你房子,而是找開(kāi)發(fā)商將你的欠款還清,由開(kāi)發(fā)商來(lái)拍賣(mài)你的房子.所以你沒(méi)有及時(shí)繳納貸款還是和開(kāi)發(fā)商有聯(lián)系的.對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度沒(méi)有影響的.?？怂菇环拷o你后還要幫你們辦理產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證.而且應(yīng)該是直到該房屋保修期過(guò)后才能算完.

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• 問(wèn) 二手房合同有效期是多久？
  答

  你好，合同的有效期限首先要看你們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候有沒(méi)有約定合同的履行期限，如果沒(méi)有的話，自合同履行完畢到期。如果合同對(duì)方不履行，或者故意或過(guò)失不履行合同，解除合同，可要求對(duì)方賠償，如果合同是因不可抗力不能履行，可終止合同。希望以上回復(fù)能幫助到你。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同廷期會(huì)怎樣?買(mǎi)二手房網(wǎng)簽合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū);簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房合同有效期是多久啊？
  答

  您好，符合法律要求的合同在沒(méi)有明確約定的情況下，該合同一直有效。買(mǎi)賣(mài)房屋根據(jù)合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。如果你已經(jīng)簽訂了合同并進(jìn)行房屋登記，一般情況下確定已經(jīng)享有完全的房屋所有權(quán)?？梢砸罁?jù)物權(quán)法保護(hù)自己的所有權(quán)。

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