??變更所有權(quán)怎么辦理呢？

已有5個回答

• 155****5578

  我有辦法，但是必處理，保證能夠給你處理好
  可以將該房子在房管局登記為共有人，或者做個公證認定該房產(chǎn)屬于夫妻共有
  可以由雙方進行協(xié)議約定并辦理共有產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:18:19
• 136****7752

  一. 在開始辦理之前，要提醒大家的是：為了提高辦證效率，您需要準(zhǔn)備齊全以下資料：
  
  (一) 名稱變更應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請書;
  
  2. 申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3. 房屋所有權(quán)證;
  
  4. 戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件(核原件收復(fù)印件);
  
  5. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (二) 坐落變更應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請書;
  
  2. 申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3. 房屋所有權(quán)證;
  
  4. 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件(核原件收復(fù)印件);
  
  5. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (三) 房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請書;
  
  2. 國有土地使用證(核原件收復(fù)印件);
  
  3. 申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  4. 房屋所有權(quán)證;
  
  5. 建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖;
  
  6. 工程竣工驗收備案證明;
  
  7. 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;
  
  8. 房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;
  
  9. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  
  10. 其他必要材料。
  
  (四) 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料：
  
  1. 登記申請書;
  
  2.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件);
  
  3.房屋所有權(quán)證;
  
  4.房屋分割、合并的原因證明文件;
  
  5. 房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;
  
  6.經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖;
  
  7.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  
  8.其他必要材料。
  
  二.辦理流程
  
  1.申請;
  
  直接上到1樓辦證大廳，這里是江岸區(qū)住房保障和房屋管理局窗口、國土規(guī)劃分局窗口、地稅局契稅窗口以及銀行窗口。
  
  2.受理;
  
  3.審核(根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看)
  
  4.核準(zhǔn)并校對記載于登記簿;
  
  5.發(fā)證并歸檔。
  
  三.辦事時限
  
  1.法定時限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日。
  
  2.承諾時限：名稱變更登記、坐落變更登記，7個工作日;房屋翻建、改建的變更登記、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，20個工作日。

  查看全文↓ 2018-11-05 22:18:11
• 141****1651

  申請辦理房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的資料包括:申請人身份證明:個人申請應(yīng)為身份證或**等,單位申請應(yīng)為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱變更的應(yīng)為戶籍管理部門更改姓名的證明材料或工商登記部門核準(zhǔn)企業(yè)名稱變更的證明材料;房屋的坐落街道、門牌號碼變更的應(yīng)為街道、門牌號碼管理部門(**機關(guān))證明街道、門牌號碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)房屋進行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。
  首先就必須要原產(chǎn)權(quán)人到場,而委托他人進行辦理,則必須要有公正委托,才能有合法權(quán)利,證件就是房產(chǎn)證,雙方身份證,費用有營業(yè)稅、個人所得稅是賣家的,買家有土地增值稅、契稅!

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:58
• 151****6088

  具體的細節(jié)到房產(chǎn)交易中心咨詢，參考如下　　《房屋登記辦法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:48
• 138****0948

  除非是二人是夫妻關(guān)系，否則，這種變更登記不成立。不是夫妻的話，這種情況應(yīng)屬于房屋轉(zhuǎn)移登記，俗稱房屋買賣，首先雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，完成稅收，當(dāng)事人及其共有人持身份證到屬地的房屋登記機構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記程序。具體需要的登記要件，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)要求出具，各地略有不同。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 22:17:40

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)姓名變更
  答

  申請辦理房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的資料包括:申請人身份證明:個人申請應(yīng)為身份證或**等,單位申請應(yīng)為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱變更的應(yīng)為戶籍管理部門更改姓名的證明材料或工商登記部門核準(zhǔn)企業(yè)名稱變更的證明材料;房屋的坐落街道、門牌號碼變更的應(yīng)為街道、門牌號碼管理部門(**機關(guān))證明街道、門牌號碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)房屋進行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 房產(chǎn)所有權(quán)變更有幾種情況？
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證名字變更。下面，我們來說說這房產(chǎn)證名字變更。房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證名字變更流程之贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：1.申請書(窗口提供)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。4.贈與書及公證書。5.契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證名字變更流程之買賣1.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。2.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：（1）對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅（2）對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅（3）對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅3.看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：（1）交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。（2）交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。（3）房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。4.土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積5.契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。6.個人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%（2）核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅7.土地登記費：33元/套8.交易評估費：評估價×0.3%9.測繪費：建筑面積×1.3610.如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%房產(chǎn)證名字變更流程之繼承1.首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明;（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;（4）繼承人的身份證件;若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。4.辦理房地產(chǎn)繼承過戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：（1）繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。（2）房地產(chǎn)價值評估費用。累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%（3）房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。（4）契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

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• 問 房屋所有權(quán)證如何補？房屋所有權(quán)人已去世，怎么辦理補證手續(xù)？
  答

  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：權(quán)利人在遺失房屋權(quán)屬證書后，應(yīng)當(dāng)及時申請補發(fā)。原房屋所有權(quán)人去世、作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，該房屋所有權(quán)不復(fù)存在。房屋所有權(quán)證遺失后，登記機關(guān)能夠予以補發(fā)的主要依據(jù)，就是登記機關(guān)的記載。而此時房屋繼承已經(jīng)開始，按《物權(quán)法》的立法精神，房地產(chǎn)繼承在繼承開始后，登記機關(guān)登記前就發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移，因此，登記簿所記載的權(quán)屬狀態(tài)已經(jīng)與實際權(quán)屬情況不符。在這種情況下，登記機關(guān)已不宜補證，而應(yīng)由其繼承人辦理房屋繼承手續(xù)。在登記時，可由繼承人持有效的繼承證明文件、并對權(quán)屬證書遺失問題書面具結(jié)保證后，予以受理，原《房屋所有權(quán)證》由登記機關(guān)注銷。

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