房產(chǎn)所有權(quán)變更有幾種情況？

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• 155****6789

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀(guān)的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證名字變更。下面，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)這房產(chǎn)證名字變更。
  
  房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  房產(chǎn)證名字變更流程之贈(zèng)予
  
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  
  以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  
  有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  
  贈(zèng)與手續(xù)
  
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  
  受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  辦理公證。
  
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  
  1.申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  
  2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3.相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。
  
  4.贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  
  5.契稅收據(jù)。
  
  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  
  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  
  房產(chǎn)證名字變更流程之買(mǎi)賣(mài)
  
  1.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。
  
  2.二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  （1）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  
  （2）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  
  （3）對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  
  3.看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  （1）交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  
  （2）交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  （3）房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4.土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  5.契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  6.個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  
  （1）查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  （2）核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  
  7.土地登記費(fèi)：33元/套
  
  8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  
  9.測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  10.如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
  
  房產(chǎn)證名字變更流程之繼承
  
  1.首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  
  2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：
  
  （1）被繼承人死亡證明;
  
  （2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  （3）戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  （4）繼承人的身份證件;
  
  若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3.辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
  
  4.辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：
  
  （1）繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。
  
  （2）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
  
  累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%
  
  （3）房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  （4）契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-10-22 17:42:34
• 154****4522

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  贈(zèng)與手續(xù)
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  (5)契稅收據(jù)。
  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 17:42:21
• 143****4258

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀(guān)的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證名字變更。下面，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)這房產(chǎn)證名字變更。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證更名如何辦理：
  
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話(huà)就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話(huà)就是收取1%的，第二套住房的話(huà)就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  2.如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移
  
  對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  3.房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  4.房產(chǎn)證名字變更流程之贈(zèng)予
  
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  
  以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  
  有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  
  贈(zèng)與手續(xù)
  
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  
  受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  辦理公證。
  
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  
  1.申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  
  2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3.相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。
  
  4.贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  
  5.契稅收據(jù)。
  
  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  
  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  
  5.房產(chǎn)證名字變更流程之買(mǎi)賣(mài)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  
  繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  
  6.房產(chǎn)證名字變更流程之繼承
  
  1.首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  
  2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：
  
  （1）被繼承人死亡證明;
  
  （2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  （3）戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  （4）繼承人的身份證件;
  
  若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:42:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)變更有多少種情況？
  答

  繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、查封、要是房子交易沒(méi)有稅就走交易。要是房子快動(dòng)遷了就 贈(zèng)與。繼承是一方不在了才可以做的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更和所有權(quán)變更登記有什么區(qū)別呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱(chēng)，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記和所有權(quán)變更登記有什么區(qū)別？都指變更什么？
  答

  房產(chǎn)登記里面的變更登記指的是房屋的面積、坐落號(hào)、房號(hào)等發(fā)生變更憑有關(guān)證明文件所做的變更，這種情況下不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人的變更，產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。而轉(zhuǎn)移登記則是指的房屋所有權(quán)人的變更，產(chǎn)權(quán)人變更了，當(dāng)然是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)姓名變更
  答

  申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的資料包括:申請(qǐng)人身份證明:個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)為身份證或**等,單位申請(qǐng)應(yīng)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測(cè)繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)變更的應(yīng)為戶(hù)籍管理部門(mén)更改姓名的證明材料或工商登記部門(mén)核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)變更的證明材料;房屋的坐落街道、門(mén)牌號(hào)碼變更的應(yīng)為街道、門(mén)牌號(hào)碼管理部門(mén)(**機(jī)關(guān))證明街道、門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)房屋進(jìn)行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。

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• 問(wèn) ??變更所有權(quán)怎么辦理呢？
  答

  我有辦法，但是必處理，保證能夠給你處理好可以將該房子在房管局登記為共有人，或者做個(gè)公證認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共有可以由雙方進(jìn)行協(xié)議約定并辦理共有產(chǎn)權(quán)。

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