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還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。 部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短?！ ≡谫J款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。 建議申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的 。
全部5個回答>我想問下個人可以申請住房貸款嗎？
135****1804 | 2018-11-04 19:46:20
已有3個回答
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152****9772
如果說開發(fā)商承諾買房可用公積金貸款，那么手續(xù)就由開發(fā)商辦，開發(fā)商與放貸銀行有協(xié)議或擔(dān)保，你的類型可能是開發(fā)商與公積金協(xié)議銀行沒談妥，或者開發(fā)商資金緊張，把擔(dān)保金分?jǐn)偟劫J款戶了，不合理的。
查看全文↓ 2018-11-04 19:46:47
只要你繳納住房公積金一年以上，就可以申請購房貸款，自己要辦很費(fèi)事的。 -
148****1996
個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
查看全文↓ 2018-11-04 19:46:42
一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
5. 我行規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度 發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
四、貸款期限 **高不超過三十年。
五、須提供的資料 申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：
1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；
9. 我行要求提供的其它文件或資料。 -
153****3331
貸款所需資料：
查看全文↓ 2018-11-04 19:46:38
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔(dān)保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
5.銀行放款
相關(guān)問題
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一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
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目前還沒有完全實(shí)現(xiàn)，但是可以實(shí)行異地貸款。異地貸款條件1、在繳存地的住房公積金的管理核心以及分核心(簡稱為“繳存地核心”)連續(xù)的正常額繳存住房公積金在6個月(含)以上,且賬戶的狀態(tài)正常的職工,在省內(nèi)的繳存地所轄范圍之外購買自住的普通的商品住房時,可以向購房地的住房公積金的管理核心(簡稱為“貸款地核心”)來申請辦理個人的住房公積金進(jìn)行異地住房貸款。2、異地貸款進(jìn)行資格認(rèn)定、審批要件、貸款額度、貸款年限等,執(zhí)行貸款地住房公積金核心的相關(guān)規(guī)定。3、職工不能同時分別向繳存地核心和貸款地核心申請兩筆住房公積金貸款,在繳存地核心已經(jīng)辦理住房公積金貸款尚未還清的,還款期內(nèi)不能再申請辦理異地貸款。
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個人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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一.會有影響的， 消費(fèi)貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。二.由于消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的情況受到監(jiān)管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點(diǎn)。申請消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請后間隔時間不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進(jìn)度以及額度。這些因素也會影響你的房貸審批：1、個人信用記錄申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。2、還款能力除了個人信用記錄以外，銀行還會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。3、信用白戶個人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對于這種情況，不放申請一張信用卡，開卡消費(fèi)后按時還款，給自己積累好信用。4、負(fù)債過高。5、高危職業(yè)。6、行業(yè)限制。
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