我想問下住房貸款可以改年限嗎

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• 155****9490

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
  
  　　部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
  
  　　在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
  
  　　建議申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的 。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:21:59
• 158****1455

  住房公積金貸款合同生效后，要更改貸款金額或年限，會牽涉到產(chǎn)權(quán)證、抵押、公證等相關(guān)部門的配套辦法和手續(xù)，因此目前還不能更改。
  但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。如果是辦理的公積金貸款，可以辦理余額沖貸業(yè)務(wù)。將公積金余額直接沖抵貸款，減少月還款額，減輕還款壓力。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:21:45
• 141****9001

  貸款年限可以更改。 比如當初貸款年限為20年,為了日后少支付些利息,可以與銀行協(xié)商將貸款年限縮短至15年或者10年。 銀行要根據(jù)已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估,如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質(zhì)無不良記錄,銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
  貸款年限減少也就是相當于你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:21:33
• 131****1802

  可以，還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬的整數(shù)倍，還款的同時可以申請更改借款年限。
  
  提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:21:29
• 138****0193

  在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定后，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:21:24

相關(guān)問題

• 問 我想問下個人可以申請住房貸款嗎？
  答

  如果說開發(fā)商承諾買房可用公積金貸款，那么手續(xù)就由開發(fā)商辦，開發(fā)商與放貸銀行有協(xié)議或擔保，你的類型可能是開發(fā)商與公積金協(xié)議銀行沒談妥，或者開發(fā)商資金緊張，把擔保金分攤到貸款戶了，不合理的。只要你繳納住房公積金一年以上，就可以申請購房貸款，自己要辦很費事的。

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• 問 房貸貸款年限可以改嗎? 個人住房貸款能否更改期限
  答

  申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

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• 問 ??我想問下商住房貸款**多能貸多少?
  答

  如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標準都是六成,貸款四成是上限,并且在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

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• 問 ??我想問下辦理了房貸后住房貸款利率會變嗎
  答

  一、基準利率調(diào)整，會影響已放款的利率嗎？會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開始執(zhí)行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：（1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。（國內(nèi)大部分銀行）（2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。二、商業(yè)利率上浮，會影響已放款的利率嗎？2017年以來，商業(yè)貸款購買首套房利率多次進行上調(diào)調(diào)整，由原來的**低85折、9折、95折、基準到目前（2018年3月）上浮10%-20%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，您在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。

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• 問 ??想問下公積金個人住房貸款可以貸多少?
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

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