我想問下個(gè)人消費(fèi)貸影響房貸嗎？

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• 149****0802

  一.會(huì)有影響的， 消費(fèi)貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。
  
  二.由于消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的情況受到監(jiān)管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點(diǎn)。申請(qǐng)消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請(qǐng)，但是如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請(qǐng)后間隔時(shí)間不久就申請(qǐng)按揭貸款，銀行會(huì)懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會(huì)間接影響按揭貸款的申請(qǐng)進(jìn)度以及額度。
  
  這些因素也會(huì)影響你的房貸審批：
  
  1、個(gè)人信用記錄
  
  申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  
  3、信用白戶
  
  個(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對(duì)于這種情況，不放申請(qǐng)一張信用卡，開卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。
  
  4、負(fù)債過高。
  
  5、高危職業(yè)。
  
  6、行業(yè)限制。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:44:33
• 133****7581

  消費(fèi)貸款的存在會(huì)影響你房貸的審批
  如你所說，如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后
  你再次申請(qǐng)住房貸款的，會(huì)對(duì)你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)
  通常小額度的消費(fèi)貸款不會(huì)影響住房按揭抵押貸款，不會(huì)提高你**的數(shù)量
  但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計(jì)算，還貸月供占了收入的68.33%
  按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個(gè)數(shù)值限值，會(huì)認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，不予通過貸款審批的
  所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題
  **好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了

  查看全文↓ 2019-01-07 18:44:23
• 147****7619

  消費(fèi)貸款的存在會(huì)影響你房貸的審批
  如你所說，如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后
  你再次申請(qǐng)住房貸款的，會(huì)對(duì)你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)
  通常小額度的消費(fèi)貸款不會(huì)影響住房按揭抵押貸款，不會(huì)提高你**的數(shù)量
  但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計(jì)算，還貸月供占了收入的68.33%
  按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個(gè)數(shù)值限值，會(huì)認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，不予通過貸款審批的
  所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題
  **好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了

  查看全文↓ 2019-01-07 18:44:14

相關(guān)問題

• 問 想請(qǐng)問一下個(gè)人消費(fèi)貸影響房貸嗎？
  答

  可能會(huì)。目前主要有兩個(gè)方法可行：一是有部分銀行的消費(fèi)貸不上征信，相當(dāng)于申請(qǐng)了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費(fèi)為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉(zhuǎn)借款，由擔(dān)保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費(fèi)一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔(dān)保中介協(xié)助購房者申請(qǐng)消費(fèi)貸來還款。

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• 問 ??消費(fèi)貸影響房貸嗎?個(gè)人消費(fèi)貸款未還清是否影響房貸?
  答

  不會(huì)有什么影響的，唯一影響的就是額度了。消費(fèi)貸是信用貸款 信用貸款負(fù)債太高的情況 就會(huì)影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。打個(gè)比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個(gè)幾十萬信用貸很正常。如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后，你再次申請(qǐng)住房貸款的，會(huì)對(duì)你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)。通常小額度的消費(fèi)貸款不會(huì)影響住房按揭抵押貸款，不會(huì)提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計(jì)算，還貸月供占了收入的68.33%。按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個(gè)數(shù)值限值，會(huì)認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，不予通過貸款審批的。所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

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• 問 ??消費(fèi)貸影響房貸嗎?個(gè)人消費(fèi)貸款未還清會(huì)不會(huì)影響到房貸?
  答

  可能會(huì)。目前主要有兩個(gè)方法可行：一是有部分銀行的消費(fèi)貸不上征信，相當(dāng)于申請(qǐng)了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費(fèi)為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉(zhuǎn)借款，由擔(dān)保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費(fèi)一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔(dān)保中介協(xié)助購房者申請(qǐng)消費(fèi)貸來還款。

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• 問 個(gè)人消費(fèi)貸款能用來還房貸嗎？個(gè)人消費(fèi)貸尚未還清對(duì)房貸申請(qǐng)有影響嗎？
  答

  是會(huì)的 我就是有消費(fèi)貸 然后現(xiàn)在辦理房貸的時(shí)候 銀行說是需要把消費(fèi)貸還清之后才能辦理房貸

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• 問 ??個(gè)人消費(fèi)貸款能用來還房貸嗎？個(gè)人消費(fèi)貸尚未還清對(duì)房貸申請(qǐng)有沒有影響？
  答

  抵押消費(fèi)貸跟按揭貸款是兩條線，再買房的時(shí)候可以按首套的利率優(yōu)惠來走，（以北京為例，**3成，貸7成，基準(zhǔn)利率打82折起），對(duì)于套數(shù)這邊不產(chǎn)生影響，但是肯定是會(huì)算作負(fù)債的...

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