房地產(chǎn)房?jī)r(jià)什么決定？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 153****3465

  當(dāng)?shù)氐亩愂眨€有建材的價(jià)格，跟勞工的工資等因素決定。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:29
• 132****9139

  核心的公式：房產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)值+房屋價(jià)值+流動(dòng)性溢價(jià)+風(fēng)險(xiǎn)偏好
  1、土地價(jià)值。土地的價(jià)值是確定的，包括區(qū)位、使用年限、性質(zhì)等因素，土地價(jià)值是可以計(jì)算出來(lái)的。
  2、房屋價(jià)值。房屋價(jià)值包括成本。
  3、流動(dòng)性溢價(jià)就是政府廣義貨幣供應(yīng)量在逐年遞增的同時(shí)，在國(guó)內(nèi)信用資產(chǎn)緊缺的情況下，資產(chǎn)所體現(xiàn)出來(lái)的高于應(yīng)有價(jià)值的價(jià)格。
  4、為什么這兩年三四線城市要去庫(kù)存，房?jī)r(jià)反而呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)呢？那就引出另外一個(gè)因素?風(fēng)險(xiǎn)偏好。
  資金都是趨利避害的，城鎮(zhèn)化后大城市是第一受益方！持續(xù)數(shù)十年的人口紅利的大收益者，想不漲都不行。開發(fā)商也都是明白人，尤其是近兩年趨勢(shì)越來(lái)越明顯，大品牌開發(fā)商擠著挺近一線城市，因?yàn)樗麄冎垃F(xiàn)在只有一線城市才是風(fēng)險(xiǎn)小的，只有限購(gòu)城市才是風(fēng)險(xiǎn)低的。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:16
• 153****4358

  這些年來(lái)，增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致了地價(jià)的大幅上漲，而地價(jià)的上漲又反過(guò)來(lái)拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。政府在從地價(jià)增值中獲益的同時(shí)，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了一定的危機(jī)。 據(jù)此看來(lái)，真正決定商品房?jī)r(jià)格的因素就只有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)商，另一個(gè)是政府。 而此次加息無(wú)疑是政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)降溫的措施之一，**終的結(jié)果如何，我們只能拭目以待。但一個(gè)良性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)既離不開政府的宏觀調(diào)控，也要還市場(chǎng)以真正的作用力。而對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)講，搞清楚決定或影響房?jī)r(jià)的真正因素，至少能有助于我們對(duì)商品房的消費(fèi)行為做更為理性的判斷。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:10

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)房貸的問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  如果你們還沒(méi)有結(jié)婚的話 只可以用一個(gè)人的公積金 然后再婚后的話可以用兩個(gè)人的公積金余額沖還貸 公積金能貸多少的話 這個(gè)**主要是看房屋的總價(jià)和單價(jià) 然后還有公積金的總額和每月繳款額 不知道你是在哪里 在上海的話**多是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的8成 但是相對(duì)房齡要新 客戶資質(zhì)要好 才可以貸到8成 基本上如果是首次購(gòu)房的話7成還是問(wèn)題不大的 呵呵買不成房子 也可以先租啊 婚還是要結(jié)的 一般公積金是**高貸款30萬(wàn) 如果有補(bǔ)充的話**多40萬(wàn) 你們這個(gè)貸款額度還是**好先查詢 如果要貸到30年的話 公積金是有個(gè)明文規(guī)定 那就是房齡是在5年之內(nèi)的次新房才可以貸到30年。

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• 問(wèn) 辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。4、第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。5、第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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• 問(wèn) 精裝修房地產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)房時(shí)合同需約定細(xì)則。如果你已經(jīng)決定購(gòu)買這套精裝房了，那么在擬定合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，尤其要注意裝修材料的等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期、環(huán)保級(jí)別、賠償責(zé)任認(rèn)定、換房和退房等約定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房信息？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋買賣交易：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值5‰。2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個(gè)稅1%。3、營(yíng)業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。4、個(gè)稅：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。7、登記費(fèi)：80元。8、提檔費(fèi)：70元。9、印花稅：50-100元。

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