房屋使用權(quán)合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 135****4706

  甲、乙兩邊因運營上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運用權(quán)抵給甲方擁有?，F(xiàn)就此達成如下協(xié)議：
  一、因為該房子是于某年某月某日，由某公司牽頭集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運用權(quán)，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。
  二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運用權(quán)讓渡給甲方，并保證甲方能獨立完好地運用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運用權(quán)證，現(xiàn)該房子地點的某大廈被某公司典當給了某人。
  房屋使用權(quán)的法律規(guī)定
  土地部長向媒體回應(yīng)日前發(fā)布的不動產(chǎn)權(quán)證書中“運用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權(quán)的問題，他說，不動產(chǎn)一致注冊施行，證書有權(quán)力類別，包含住所擁有權(quán)和土地運用權(quán)，運用期限欄目是注冊土地運用期限，擁有權(quán)是沒有期限的。
  依照新公布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運用權(quán)期限屆滿的，主動續(xù)期?！?
  《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運用權(quán)出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者需求持續(xù)運用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求回收該幅土地的，應(yīng)當予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應(yīng)當從頭簽定合同，并交給土地運用權(quán)出讓金。土地運用權(quán)出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運用權(quán)由國家無償回收。”

  查看全文↓ 2018-11-03 21:50:41
• 131****7105

  房屋使用權(quán)如果上市交易房價比 所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期 租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。
  在遇到房屋 拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。
  居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交 物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

  查看全文↓ 2018-11-03 21:50:35
• 151****1618

  您好，房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2018-11-03 21:50:29
• 157****0829

  合同的終止和解除
  1、 本合同在履行期間，如果合同雙方協(xié)商一致，同意解除或終止本合同，經(jīng)雙方共同簽署解除或終止本合同的協(xié)議之后，本合同即告終止。
  2、未經(jīng)本合同雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止本合同，違反的一方需承擔違約責任。
  第八條 未盡事宜和爭議的解決
  本合同在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)議，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合 同擁有同等法律效力，沒有補充的，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同履行期間如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決。如協(xié)商不成，任何一方 均可向法院申請以訴訟的方式解決爭議。
  第九條 合同簽訂及附件
  本合同自甲乙雙方簽字并按印之時起即刻生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 合同正本共____頁，附件____份。 本協(xié)議所有附件作為協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。
  附件 1、雙方身份證復印件各一份。 附件 2、收款憑證一份。 附件 3、本合同約定樓房的《住宅質(zhì)量保證書》
  甲方（簽名、按?。?： 乙方（簽名、按?。?：
  時間：________年____月____日 時間：________年____月____日
  丙方（簽字、按?。?：
  時間：________年____月____日

  查看全文↓ 2018-11-03 21:50:22
• 145****9064

  甲方（土地方）
  身份證號：
  聯(lián)系方式：
  乙方（出資方）
  身份證號：
  聯(lián)系方式：
  丙方（承建方）
  身份證號：
  聯(lián)系方式：
  甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，在平等協(xié)商、達成一 致的基礎(chǔ)上，就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。
  第一條 背景情況
  甲方通過與_______________________________________________________簽訂合同，取得其名下自用宅基地的開發(fā)和建設(shè)權(quán)。甲方投入資金建設(shè)住宅樓，依據(jù)合同法規(guī)定，甲方即取得該住宅樓的使用權(quán)。
  房屋使用使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格和付款方式
  第二條 房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格和付款方式
  1、 甲乙雙方共同約定，乙方所取得的是____________________________________自 建樓的____層____號房的房屋使用權(quán)，戶型為：____房____廳，建筑面積____平 方米。 2、 轉(zhuǎn)讓價格:_________元人民幣（大寫） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅樓建設(shè)完工后，由甲乙雙方共同進行房屋驗收，驗收后雙方簽署合同，本 合同簽訂當日，乙方即將本套房屋使用權(quán)的全款足額（扣除定金）匯入甲方指定 賬戶，甲方收到錢款后即給乙方開具收款證明，全部交易完成后，本套房屋的使 用權(quán)即歸乙方所有。
  第三條 使用權(quán)范疇的相關(guān)約定
  1、甲方轉(zhuǎn)讓的房屋的使用權(quán)有限期為：從簽訂本合同、交清房款并辦理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿后，甲乙雙方共同簽署合同解除證明。
  2、乙方享有在本合同約定的期限內(nèi)對所獲得的房屋行使居住、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、出轉(zhuǎn)、贈送、繼承等相關(guān)合法權(quán)利。
  3、簽訂本合同的當事人有任何變動，不影響本合同的履行；在簽訂本合同的當事人 無民事行為能力時，其繼承人或直系親屬可繼續(xù)履行本合同。
  4、 甲、乙方不得在本住宅樓內(nèi)從事違法活動；不得存放危險品或散發(fā)刺激性味道的 物品；不得在樓道堆放物品；不得隨意改造房屋結(jié)構(gòu)。
  5、 甲方有責任保障乙方的水、電供正應(yīng)常平穩(wěn)。乙方應(yīng)按時繳納水、電費，如逾期 不繳，造成的后果由乙方自負。
  第四條 工程建設(shè)標準
  本合同約定的住宅樓主體工程為四層磚混結(jié)構(gòu)，具體建設(shè)標準如下：
  （1） 外墻壁面______________________________________________
  （2） 內(nèi)墻壁面、地面________________________________________
  （3） 入戶門：______________________________________________
  （4） 窗：__________________________________________________
  （5） 水、電________________________________________________

  查看全文↓ 2018-11-03 21:50:10

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• 問 建設(shè)土地使用權(quán)問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權(quán)包含國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設(shè)開發(fā)時涉及到。國有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅用地土地出讓基準地價：　　住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準?！　?、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。　　3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

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• 問 土地證土地使用權(quán)問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來說沒多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 中國土地使用權(quán)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權(quán)70-80年說實話這個說法是很空的，不切實際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進程，和城市密度極度加強的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導向和社會風氣透明化以及對人權(quán)的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強力執(zhí)行這個政策，同時因為觸動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點題外話，就現(xiàn)在這個房屋質(zhì)量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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• 問 房屋抵債合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  抵押人（下稱甲方）身份證號：抵押權(quán)人（下稱乙方）鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務(wù)，負責抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務(wù)和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索，價款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份，登記機關(guān)留存壹份。甲方（簽字、捺?。┳≈罚何写砣耍郝?lián)系電話：開戶銀行：帳號：日期：

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