房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 134****2169

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。
  1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應納稅額的核算比較簡單。
  2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

  查看全文↓ 2018-11-03 18:13:44
• 134****6466

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費中契稅的比例：由買家繳納。
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%（贈與過戶、繼承過戶的契稅也是這個無論面積多大都一樣）；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

  查看全文↓ 2018-11-03 18:13:36
• 141****3153

  如果你能確定不是普通商品房，那么契稅是1.5%。
  如果是普通商品房，是1%。
  
  普通商品房和高檔商品房的界定有三點：
  1、面積：超過144的算高檔。
  2、小區(qū)容積率低于1的，算高檔。
  3、價格大于周邊1..4倍的算高檔。
  只有同時不滿足以上3點，才算普通商品房。
  各地標準有差別，建議您電話咨詢一下當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-11-03 18:13:29

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• 問 二套房契稅問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 房屋稅收政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征（轉讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉讓財產(chǎn)所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

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• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠看“大”環(huán)境。“小”環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。

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