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90平米以下的按規(guī)則是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
全部3個(gè)回答>房屋戶型選擇問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
133****7963 | 2018-10-27 17:52:55
已有5個(gè)回答
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157****0743
1、重視采光
查看全文↓ 2018-10-27 17:54:18
房屋采光很重要，一個(gè)好的戶型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當(dāng)然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個(gè)采光效果進(jìn)行類推。
坐北朝南的房從理論上來(lái)說(shuō)順應(yīng)地球磁場(chǎng)，房子干爽通透，不受太陽(yáng)直射和季風(fēng)的影響。
2、全明戶型，沒(méi)有暗間
所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和難散味問(wèn)題。
3、戶型方正，得房率高
戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個(gè)房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費(fèi)面積。 -
158****3843
一、房間布局要合理
查看全文↓ 2018-10-27 17:54:08
現(xiàn)在市面上的房子多為一居室、二居室、三居室、四居室等，房間越多，面積也就越大，那錢也就越多。選幾居不要根據(jù)面積，就按家庭常住人口的數(shù)量考慮。一般來(lái)說(shuō)，二居室和三居室是**合適大部分家庭的。
二、 起居室與臥室分離
客廳、餐廳、廚房等都是人們?cè)诩一顒?dòng)**多的地方，稱為動(dòng)區(qū)。而臥室、書房等私密性較強(qiáng)的房間就是靜區(qū)。選擇動(dòng)靜區(qū)完全區(qū)分開(kāi)的戶型為好。正對(duì)客廳的門要盡可能的少，因?yàn)檫@樣會(huì)讓空間格外雜亂。
三、干濕分離
所謂房?jī)?nèi)的濕區(qū)指衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)長(zhǎng)年潮濕的區(qū)域。要和客廳、臥室、餐廳這些地方分開(kāi)，或者做到一定隔離，比如衛(wèi)生間要靠近主臥，但不要正對(duì)餐廳和客廳，也不宜和廚房相連。 衛(wèi)生間和廚房要有窗戶，采光充足，通風(fēng)換氣，都能讓濕區(qū)盡快恢復(fù)干爽。 -
131****0620
1、按光照方向選擇： （注釋：所謂方向按客廳或房間的**大自然光源為準(zhǔn)，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算。）(此圖上為北方，右為東方） 圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型： 1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向?！ ?）B戶為客廳東向，主人房南向?！ ?）A戶為客廳東向，主人房北向?！ ∵@三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風(fēng)景了。其次是主人房的外部風(fēng)景。 圖中DEF區(qū)域?yàn)橐话銘粜停骸 ?）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區(qū)認(rèn)為對(duì)主人不利）。 2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒(méi)有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心?！ ?）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。
查看全文↓ 2018-10-27 17:54:01 -
135****6880
1.衛(wèi)生間
查看全文↓ 2018-10-27 17:53:53
衛(wèi)生間開(kāi)門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；
2.廚房
要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間。
3.陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)不僅要大，**好是多。如果只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的家居**不好辦事?，F(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)有一些掛些衣服就沒(méi)位置了，陽(yáng)臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。 -
132****9993
1.選位置
查看全文↓ 2018-10-27 17:53:15
①樓層，根據(jù)自己的需要選擇樓層。（通常是樓層越高價(jià)格越貴）
②房屋朝向，主要注意房屋朝向
③通風(fēng)、日照（南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。）
2.看戶型
客廳：客廳算得上是房子的“門面”，寬敞、明亮是一個(gè)客廳的首選。選擇采光好的通透式戶型的話，擺放家具又不會(huì)顯得擁擠，通透加上寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個(gè)房屋空間的效果。
3.看臥室
一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門也應(yīng)避免通視。臥室是人們放松身心的地方，如果臥室的結(jié)構(gòu)布局不合理的話，會(huì)極大的影響人們的休息。
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預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
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稅法規(guī)定很明確的，你個(gè)人普通住房5年以內(nèi)營(yíng)業(yè)稅全額計(jì)征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營(yíng)業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購(gòu)買或抵債得到的話，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；印花稅免征；個(gè)人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得提出必要費(fèi)用后按照20%計(jì)征個(gè)人所得稅。
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好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境。“小”環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。
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很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會(huì)額外給你交同樣的錢，兩部分錢一起存到你的個(gè)人公積金賬戶里，買房、房屋大修都可以用。就是你不買房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多。總之，利大于弊。
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