??請(qǐng)問(wèn)一下外企房產(chǎn)稅是怎么繳納的？

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  第一，注意房產(chǎn)稅的征稅范圍。據(jù)介紹，房產(chǎn)稅征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中，城市是指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。因此，外資企業(yè)和外籍個(gè)人統(tǒng)一適用房產(chǎn)稅條例后，其在征稅范圍內(nèi)擁有的應(yīng)稅房產(chǎn)，都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
  第二，注意房產(chǎn)稅的計(jì)算方法。據(jù)介紹，在應(yīng)納稅款的計(jì)算上，房產(chǎn)稅要區(qū)分自用和出租兩種情況分別計(jì)算。對(duì)于自用房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%以后的余值（具體的減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定），適用1.2%的稅率。對(duì)于出租房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是納稅人出租房產(chǎn)的租金收入，適用12%的稅率。對(duì)個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  第三，注意房產(chǎn)稅納稅的起始時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于以前繳納城市房地產(chǎn)稅的外資企業(yè)和外籍個(gè)人，從2009年1月1日起改為繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于外資企業(yè)和外籍個(gè)人2009年1月1日之后新建或新購(gòu)置的房產(chǎn)，按以下規(guī)定執(zhí)行：納稅人自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  第四，注意房產(chǎn)稅的減免稅政策。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)人士表示，現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定了一些減免稅。對(duì)納稅確有困難的納稅人，條例還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。此外，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也制定了一些減免稅政策。這些減免稅規(guī)定同樣適用外資企業(yè)和外籍個(gè)人。
  第五，注意房產(chǎn)稅的申報(bào)繳納。據(jù)介紹，房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，征收管理依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為了做好房產(chǎn)稅的征收管理工作，按照房產(chǎn)稅暫行條例的授權(quán)，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府都制定了房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)稅納稅的期限，納稅申報(bào)的內(nèi)容等征收管理的具體事項(xiàng)作出了規(guī)定。外資企業(yè)和外籍個(gè)人應(yīng)該按照暫行條例及房產(chǎn)所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。納稅人房產(chǎn)的情況（包括房產(chǎn)數(shù)量、原值、租金收入等）發(fā)生變化的，要及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-11-03 11:09:34
• 143****3442

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的,由集體和個(gè)人繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅是以國(guó)有土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。其納稅人是:凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下:
  1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;
  2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納;
  3.土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別納稅。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:09:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下成都房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間
  答

  這個(gè)不一定啊，屬于地稅局收。各個(gè)地方交納時(shí)間不一樣

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)房產(chǎn)稅是怎么收取的？
  答

  你好,買(mǎi)第一套房要交房產(chǎn)稅的,具體要看你買(mǎi)的面積是多大的,國(guó)家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的,要交總房款1%的契稅,購(gòu)買(mǎi)90至144平方之間的,要交1.5%的契稅,如果買(mǎi)的面積是144以上的,要交3%的契稅,也只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證,但是不同地方的政策又是大同小異的,有的地方默認(rèn)統(tǒng)一3%,或者是5%。希望對(duì)你能有幫助。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下成都的房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的.
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3)、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家單位房屋怎么繳納房產(chǎn)稅
  答

  單位自有房產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的。1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12%,然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下，成都房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間？
  答

  房產(chǎn)稅納稅時(shí)間： 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。 2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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