婚前全款買房婚后加名字需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 141****0334

  對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。
  贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  3、辦理贈與合同公證。
  4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供);
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證;
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿;
  (4)贈與書及公證書;
  (5)契稅收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。
  6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:43
• 132****8946

  只要婚后加了女方名，那么房產(chǎn)歸為共同財產(chǎn)。而車沒有加名的，歸為女方個人婚前財產(chǎn)。彩禮嘛，就要看你們結(jié)婚的時間長短了，慢慢商量著來吧。
  采納吧。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:27
• 146****8789

  婚前全款買房，應當認定為一方的個人婚前財產(chǎn)，離婚時，仍然歸其本人所有；婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上屬于贈與，該房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有約定份額的，離婚時，應當視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，原則上一人一半。從法律上講，贈與行為是受法律保護的，已經(jīng)贈與的，原則上不得撤銷。
  一、 《婚姻法》司法解釋三，第六條
  婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  二、《合同法》第一百八十六條
  贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:15
• 156****1739

  您好，朋友，本人企業(yè)法律顧問。希望能夠幫助您
  1、您好，朋友?；榍凹痈楹蠹記]有什么區(qū)別。我的分析是。是婚前存在財產(chǎn)協(xié)議，對于婚前跟婚后加名做了約定的，按照約定來，如果沒有約定則按照實際的產(chǎn)權歸屬來。比如房子價值100萬，婚前加了女方名，則這個房子屬于婚前共有財產(chǎn)，女方即使不跟你結(jié)婚，也可以要求主張房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例（沒做比例可以視為一人一半）。如果是婚后加女方名，可以視為婚前財產(chǎn)在婚后做的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，離婚后按照房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例劃分。（沒做比例可以視為一人一半）。
  2、手續(xù)費用是一樣的，是要當時的房產(chǎn)交易政策及比例是多少
  比如房價是100萬，女方加名后約定比例是1%，則需對女方所占的價值即1萬元，按照交易稅率計算費用，如果沒有做約定比例，按照一半即50萬元乘以交易稅率計算費用。
  明白了嗎？如果還有什么不明白的，可以繼續(xù)咨詢我
  補充下，上面那位兄弟，建議查閱相閱相關政策后再回答，免得誤人子弟。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:06

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• 問 婚后貸款房產(chǎn)證上加名字怎么做？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  可以加名 一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

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• 問 買房流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

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• 問 婚后貸款買房加名字？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  寫父母的名字這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險.登記在父母名下的法律后果如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

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• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關資料去辦理即可，也就是追加一個共有人，給另一方發(fā)放共有權證。如果離婚的話，這個財產(chǎn)也就是夫妻的共同財產(chǎn)，可以進行分割。只是在分割的時候需要先還清貸款。不過按照司法相關解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權人基本上也不會發(fā)生變化，簡單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財產(chǎn)分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問 二手房押金要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔保形式。押金是擔保物權的一種，具體的講是質(zhì)押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。

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