婚前男方買的房子,現(xiàn)在離婚房子是夫妻共有財產(chǎn)嗎?

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• 146****3541

  　就房子的所有權(quán)而言，屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)要求分割。
  　　《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　　（四）一方專用的生活用品；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:37:01
• 153****5274

  《新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人的！
  眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。
  新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。
  因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
  而你們只存續(xù)了5年，所以這個房子是屬于你的個人財產(chǎn)。
  另：婚前個人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時當(dāng)然認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:35
• 157****8830

  1 《中華人民共和國婚姻法》（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  2.依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:25
• 144****0784

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  結(jié)合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產(chǎn)處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會被認(rèn)定為借款，由男方償還。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:16

相關(guān)問題

• 問 婚前男方買的房子,離婚后房子是夫妻共有財產(chǎn)嗎?
  答

  1、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金。(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。(三) 知識產(chǎn)權(quán)的收益。(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 婚前財產(chǎn)跟夫妻共有財產(chǎn)
  答

  婚前財產(chǎn)如果雙方?jīng)]有將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的約定，那么就是婚前財產(chǎn)，也不會因為共同生活較長的時間而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的。是否屬于婚前財產(chǎn)關(guān)鍵是看這個財產(chǎn)是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財產(chǎn)了。對于有權(quán)屬登記的婚前財產(chǎn)你可能可以找到相應(yīng)的機關(guān)給你開具證明，但是一般的小的財產(chǎn)還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務(wù)所01號咨詢員

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• 問 婚前財產(chǎn)跟夫妻共有財產(chǎn)
  答

  笨。婚前就不是夫妻，何來夫妻共同財產(chǎn)之說？

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• 問 婚后買的房子算是夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  雖然兩個人結(jié)婚生活在一起，但是像房子這樣的財產(chǎn)還是分清楚。那么婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？婚后買房怎樣才能成為個人財產(chǎn)呢？ 哪些屬于共同財產(chǎn)？夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上面如果只有一個人的名字，是被認(rèn)為屬于夫妻共同財產(chǎn)。

• 問 婚前房貸屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法婚前買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?其實在新婚應(yīng)發(fā)中,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn),該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件?；楹蟛蓬I(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。

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