我想知道房子定金交了可以退嗎

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• 137****6920

  只要不是合同,協(xié)議時沒關(guān)系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時間說不準,因為必須再有人看上你的房子,然后他付了定金才能還你的,開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的,就是東墻補西墻,我一個朋友就是這樣,售樓小姐親自和她說的,你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:56:46
• 157****7134

  到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。
  
  1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:56:35
• 152****3104

  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  
  （二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
  
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:56:16

相關(guān)問題

• 問 ??想知道期房定金可以退嗎？
  答

  先：分清“訂金”與“定金”定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約，那定金可退。買方違約，則定金不可退，具體看買賣雙方如何協(xié)商。其次：定金協(xié)議是什么？《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。需要注意的是，定金協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。另外，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 訂了房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金之后是可以退的，但在退款的過程當(dāng)中，是否需要繳納一定的違約金，會根據(jù)實際的情況有一定的區(qū)別。大多數(shù)是由于購房者自己原因繳納定金之后不想再買房。跟開發(fā)商無關(guān)的情況之下，開發(fā)商可以拒絕支付定金，但能夠和開發(fā)商進行協(xié)商，通過賠償一部分的違約金，與開發(fā)商達成一致，退還一部分的定金。如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行，比如開發(fā)商是因為自己的5證不夠齊全，所以不能夠正常交付房屋使用，或者是在交房的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量的問題，不僅可以要求開發(fā)商將定金如數(shù)退還，還可以按照國家的相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商雙倍退還定金。此外不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，也能夠要求開發(fā)商退還定金。

• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進行退還的，但如果說是因為合同條款有問題，特別是由于開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買賣雙方無法完成合同，購房者可以要求開發(fā)商交還定金。比如開發(fā)商不具備有銷售房屋的資質(zhì)，或者是說在合同當(dāng)中標明購房者所購買的房源在現(xiàn)實當(dāng)中無法實現(xiàn)，購房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購房者在購買新開盤的商品房，首先要明確開發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購房協(xié)議當(dāng)中，如果有補充協(xié)議的情況之下，要明確補充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對定金部分作出了解釋，是否允許購房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開發(fā)商將購房者所認購的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過簽訂的時間，同樣可以要求開發(fā)商退還定金。

• 問 我看中了一套房子已經(jīng)交了定金，買房交了定金可以退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因為買方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因為不可歸于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

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• 問 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達到退定金的標準。簡單的說。如果是屬于開發(fā)商違約的話，購房者就可以申請退還定金，但如果是屬于購房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買賣不能進行，定金是不能退的。而且因為開發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進行雙倍的返還，對購房者作出相應(yīng)的賠償。如果開發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說無法提供預(yù)售許可證就沒有銷售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達標，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開發(fā)商申請退回。