我看中了一套房子已經(jīng)交了定金，買房交了定金可以退嗎

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• 138****9467

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:47:58
• 152****0288

  這個(gè)只能自己協(xié)商。。。房不掉價(jià) 一般你多找?guī)状?拖點(diǎn)時(shí)間 就退了！村里就更好說(shuō)了 你們的地盤 開(kāi)發(fā)商 一般不會(huì)給你弄的太過(guò)分！
  否則按里上幾位的回答 扣字眼 劃分責(zé)任 那就得打官司時(shí)候才用的到！我估計(jì)你的財(cái)力 后臺(tái) 律師也不會(huì)比開(kāi)發(fā)商強(qiáng)！官司也許打幾年！ 贏了官司也不核算??！

  查看全文↓ 2018-11-16 01:47:53
• 157****6430

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。
  不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。
  如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。
  但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。
  做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。
  是嗎？

  查看全文↓ 2018-11-16 01:47:48
• 152****3488

  不能退。
  
  買房退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:47:42
• 138****4912

  1.、從法律意義上來(lái)說(shuō)，定金是不能退的。
  2、遇到很牛很牛的開(kāi)發(fā)商，人家就是欺負(fù)你，不給你退，你沒(méi)有什么辦法的。他不怕你鬧。
  3、我見(jiàn)過(guò)的大部分開(kāi)發(fā)商，只要你到售樓部里兇一下，就都給退了，房子好賣的時(shí)候別人不在乎你這點(diǎn)，不好賣的時(shí)候他沒(méi)底氣扣著你的錢。
  4、幫過(guò)一些客戶退定金，他們自己都很有套路的：先理后兵。先講述自己退房的理由，很愛(ài)很愛(ài)這里的房子，無(wú)奈資金缺乏或者出了什么事急用錢，以后一定會(huì)買?；蛘哒f(shuō)自己非常喜歡，但是老婆不喜歡，現(xiàn)在在家里引發(fā)了很大的爭(zhēng)議，已經(jīng)嚴(yán)重影響夫妻關(guān)系等等。理由隨便編了。如果這樣好好說(shuō)開(kāi)發(fā)商不退，那就到售樓部里鬧吧，反正我開(kāi)始也把好話說(shuō)干凈了，讓其他買房的客戶評(píng)理的話，從道德感情的角度講我借著之前的理由絕對(duì)占上風(fēng)，只要一影響到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商就軟了。但是也有很大很牛的開(kāi)發(fā)商不怕你鬧市，就是不給你退的，不過(guò)那是極少數(shù)了。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房定金交了可以退嗎
  答

  買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時(shí)，對(duì)于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購(gòu)房款，也就不存在退還定金的問(wèn)題。如果買賣雙方對(duì)合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如貸款沒(méi)有辦理成功或是不再具備有購(gòu)房資格，可以經(jīng)過(guò)協(xié)商退還定金。針對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購(gòu)房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時(shí)，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對(duì)于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。

• 問(wèn) 買房交了定金可以退嗎
  答

  一般說(shuō)買房交了定金是不能夠退的，只有在少數(shù)幾種情況之下，買房交的定金才能夠進(jìn)行退還，除非是因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同不能夠順利進(jìn)行，賣方需要退還定金，或者是因?yàn)橘u方的原因而造成違約，不僅可以退還定金，而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買方自身的原因，想要退回定金，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購(gòu)房時(shí)需要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有五證，如果開(kāi)發(fā)商5證不齊，不僅所簽訂的購(gòu)房協(xié)議都無(wú)效，而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易，開(kāi)發(fā)商是需要退還當(dāng)時(shí)所繳納的定金的。此外，在與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，還需要對(duì)訂金的是否退還作出相關(guān)的約定，如果想要保障自身的權(quán)益，可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。

• 問(wèn) 我已經(jīng)交了房子的定金了如何退
  答

  定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無(wú)權(quán)要求拿回來(lái)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交了定金可以退嗎
  答

  正常情況之下，買房交定金是不予退還的，需要有針對(duì)性的分析。若在購(gòu)房之前與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，優(yōu)先按照定金協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定來(lái)處理關(guān)于是否退定金的情況，如果協(xié)議當(dāng)中沒(méi)有清楚的表明，而且開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋類型不符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。除此之外，如果在交房的過(guò)程當(dāng)中房屋質(zhì)量有問(wèn)題，不符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者也能夠要求開(kāi)發(fā)商退房并且返還定金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商屬于正常銷售房屋并且沒(méi)有違規(guī)的地方，在交付定金之后是不予退還的，或者是一些不歸責(zé)與雙方的事情，比如貸款的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變也可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還定金。盡可能的以協(xié)商為主，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還定金的條件以及退還的比例，同時(shí)也可以求助社區(qū)或者是其他的部門進(jìn)行調(diào)解。

• 問(wèn) 買房交了定金可以退嗎？
  答

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。（二）如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。（三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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