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購房合同可以更改嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

138****6309 | 2018-10-31 10:31:19

已有4個回答

  • 145****3367

    所謂合同是雙方共同簽署的協(xié)議，一經(jīng)成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對方協(xié)商，達成一致才可以更改。

    查看全文↓ 2018-10-31 10:32:00
  • 136****7355

    合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
    一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
    二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
    三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

    查看全文↓ 2018-10-31 10:31:52
  • 157****5373

    首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
    第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
    第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
    需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。
    而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-31 10:31:46
  • 148****1205

    首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
    如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

    查看全文↓ 2018-10-31 10:31:33

相關(guān)問題

  • 答

    你不要著急，如果是我的話我會這樣做:1、到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導你可以去商品房監(jiān)管科去問個究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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  • 答

    如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，那賣房的時候是必須出具房產(chǎn)證的，若房產(chǎn)證在銀行抵押拿不出來，那也要提供銀行貸款相關(guān)證明材料的。但是像一些經(jīng)濟適用房，或者公房，需要提供一下購房合同佐證一下房屋性質(zhì)，購買渠道之類。

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  • 答

    先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個炮，吃個團員飯。

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  • 答

    查詢方法要看你當?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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  • 答

    （一）建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。 　?。ǘ┙ㄖb飾工程設(shè)計范圍包括建筑裝飾裝修和室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計，及相關(guān)配套的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、空調(diào)等的設(shè)計。 二、 標 準 　　（一）甲級 1、資歷和信譽 　　（1）具有獨立企業(yè)法人資格。 　　（2）社會信譽良好，注冊資本不少于300萬元人民幣。 　?。?）企業(yè)完成過中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，或大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項。 2、技術(shù)條件 　　（1）專業(yè)配備齊全、合理，主要專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)和數(shù)量符合所申請專項資質(zhì)標準中“主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”的規(guī)定。 　?。?）企業(yè)主要技術(shù)負責人或總設(shè)計師、總工程師應(yīng)具有大學本科以上學歷， 8年以上從事建筑裝飾設(shè)計經(jīng)歷，并主持過大中型建筑裝飾工程設(shè)計...（一）建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。 　?。ǘ┙ㄖb飾工程設(shè)計范圍包括建筑裝飾裝修和室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計，及相關(guān)配套的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、空調(diào)等的設(shè)計。 二、 標 準 　?。ㄒ唬┘准? 1、資歷和信譽 　　（1）具有獨立企業(yè)法人資格。 　?。?）社會信譽良好，注冊資本不少于300萬元人民幣。 　?。?）企業(yè)完成過中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，或大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項。 2、技術(shù)條件 　?。?）專業(yè)配備齊全、合理，主要專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)和數(shù)量符合所申請專項資質(zhì)標準中“主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”的規(guī)定。 　　（2）企業(yè)主要技術(shù)負責人或總設(shè)計師、總工程師應(yīng)具有大學本科以上學歷， 8年以上從事建筑裝飾設(shè)計經(jīng)歷，并主持過大中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，其中大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項，具備高級以上專業(yè)技術(shù)職稱或一級注冊建筑師（一級注冊結(jié)構(gòu)工程師）注冊執(zhí)業(yè)資格。 　?。?）在主要專業(yè)技術(shù)人員配備表規(guī)定的人員中，非注冊人員應(yīng)參與過大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項，或中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，具備中級以上專業(yè)技術(shù)職稱。

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