??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？

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• 144****5589

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。
  
  4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2019-07-07 08:30:03
• 154****8012

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  這種情況不是合法行為，雙方應(yīng)該知道買方應(yīng)該先獲批宅基地再取得房子，否則直接買房子得不到房子

  查看全文↓ 2019-07-07 08:29:55
• 144****0941

  理論是是可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣，但是必須遵照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，一般理解為農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間或者農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣應(yīng)為無效。

  查看全文↓ 2019-07-07 08:29:49
• 136****9528

  1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶籍在該村的村民[農(nóng)村戶口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶口]也無權(quán)享有）；同時，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  2、城鎮(zhèn)居民無權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購買農(nóng)村的宅基地）
  3、現(xiàn)在關(guān)鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，**后還是不能過戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

  查看全文↓ 2019-07-07 08:29:45
• 134****5606

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  
  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2019-07-07 08:29:40

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• 問 ??農(nóng)村自建房能買賣嗎？農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 農(nóng)村宅基地自建房寫幾人名
  答

  建議與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)及國土部門銜接

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• 問 農(nóng)村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎
  答

  可以。建造、翻建、大修自住住房，自審批文件齊備后12個月以內(nèi)申請，提取不超過申請?zhí)崛r賬戶余額。需要準(zhǔn)備的資料：國土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批文、房地產(chǎn)主管部門的鑒定證明、產(chǎn)權(quán)證、修建房購買材料發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡或者《住房公積金提取申請表》

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• 問 請問農(nóng)村宅基地自建房有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　（2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； ?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； ?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　 （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 　　

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• 問 城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購買或者申請自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因為土地屬于集體用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過也可以找熟人問問農(nóng)村的國土所的工作人員。實在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶口的）辦房產(chǎn)證。

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