我想知道婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

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• 156****7718

  1、準(zhǔn)備資料
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)財(cái)政部門(mén)出具的契稅完稅證明(原件);
  
  (5)測(cè)繪部門(mén)出具的房屋平面圖(原件);
  
  (6)公安部門(mén)出具的房屋坐落門(mén)牌號(hào)碼證明(原件);
  
  (7)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  2、提交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)資料
  
  申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  將婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到配偶名下，屬于夫妻一方將其所有房產(chǎn)變更登記為另一方名下(當(dāng)然也包括夫妻雙方名下，以下同理)，從法律形式上講是夫妻一方將其全部或部分房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的贈(zèng)與行為，應(yīng)按稅法以下有關(guān)贈(zèng)與的規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理：
  
  (1)婚前 房產(chǎn)贈(zèng)與行為，與過(guò)戶(hù)給外人的區(qū)別是不交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，但契稅按照3%的比例征收，贈(zèng)予公證費(fèi)按照房屋價(jià)值的2%收取。
  
  (2)契稅：評(píng)估額的3%;
  
  住宅：6元/平方米;
  
  非住宅：10元/平方米。
  
  (3)登記費(fèi)：由受贈(zèng)人交納
  
  住宅：80元/件;
  
  非住宅：550元/件
  
  (4)房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
  
  (5)印花稅票：5元/本(由購(gòu)房人交納)。
  
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-30 20:32:49
• 156****1414

  結(jié)婚之后可以采用更名的方式將房本改成另一個(gè)人的,如已還完按揭,需要夫妻雙方帶著雙方身份證,家庭戶(hù)口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證直接區(qū)房管局排隊(duì)辦理夫妻更名手續(xù)就可以了,需要的費(fèi)用只有工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-30 20:32:40
• 147****0716

  婚前房產(chǎn)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-30 20:31:25
• 131****9376

  一、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶(hù)的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。
  
  二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多

  查看全文↓ 2018-10-30 20:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道婚前房產(chǎn)如何繼承
  答

  這個(gè)取決于該房子所登記的戶(hù)名是你們兩人一方還是雙方，如果是一方是不能分配的。若是雙方共有財(cái)產(chǎn)，一可通過(guò)協(xié)商過(guò)戶(hù)到一方名下，二是想平等分配的情況則可通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行折產(chǎn)處理變成動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行合理分配，為防止日后矛盾，雙方可簽署協(xié)議。

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• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問(wèn) 我想知道房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
  答

  簡(jiǎn)單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過(guò)戶(hù)給妻子需要哪些手續(xù)？
  答

  等于再買(mǎi)賣(mài)： 1、戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平米首購(gòu)房按1%繳納；90—140平米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平米按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房?jī)r(jià)5.5%繳納 （3）土增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房?jī)r(jià)1%繳納 （4）所稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值般按道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易契稅按房?jī)r(jià)5%繳納論取產(chǎn)權(quán)滿滿五都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土增值稅、所稅、萬(wàn)十印花稅房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納其變

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？將婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給對(duì)方，具體手續(xù)怎有哪些？
  答

  將婚前房產(chǎn)全部過(guò)戶(hù)給對(duì)方，就是贈(zèng)與，需要寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，還需要公證書(shū)的。。。然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、公證書(shū)、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶(hù)了。如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字(不是過(guò)戶(hù))，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

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