建議與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)及國(guó)土部門銜接
全部5個(gè)回答>農(nóng)村宅基地自建房屋有什么要求和限制?
146****7483 | 2018-10-27 22:56:44
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131****7548
根據(jù)《土地管理法》以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》相關(guān)規(guī)定:
查看全文↓ 2018-10-27 22:57:09
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房占用舊宅基地和村內(nèi)空閑地,每戶用地不得超過180平方米;占用耕地的,不得超過120平方米。
農(nóng)村申請(qǐng)建房程序?yàn)椋?br/>申請(qǐng)人向村委寫出書面申請(qǐng)-村委審核-報(bào)街道城市規(guī)劃建設(shè)辦公室-街道辦定期組織土管、規(guī)劃、駐村干部現(xiàn)場(chǎng)勘察-符合條件的,規(guī)劃員向規(guī)劃局報(bào)批規(guī)劃紅線-規(guī)劃紅線出圖后-填寫農(nóng)村私人建房呈報(bào)表-呈市國(guó)土局、市政府審批土地-市國(guó)土局頒發(fā)建房用地通知書 -
155****1754
1、在原有宅基地上建房
查看全文↓ 2018-10-27 22:57:04
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來(lái)的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定,建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批,拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
2、重新申請(qǐng)宅基地建房
申請(qǐng)流程與上面基本一致,不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后,還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查,合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面,除了戶籍證明等三項(xiàng),需占用農(nóng)用地的,要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定,農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的,應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工,并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報(bào),納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地,對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件,自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
就目前來(lái)看,我國(guó)在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒有具體的制度性規(guī)范,所以,農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年,在我國(guó)有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn),相信未來(lái)定會(huì)推向全國(guó),根據(jù)政策規(guī)定,以下情況的農(nóng)民將會(huì)失去在農(nóng)村建房的資格。
1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的
根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房,但是由于管理和監(jiān)督的疏漏,很多農(nóng)民自行選址建房,然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù);還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用;甚至有的農(nóng)民會(huì)違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí),這類行為在今年將會(huì)被堅(jiān)決制止,而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地,手續(xù)也會(huì)變得異常嚴(yán)苛。
2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
絕大多數(shù)的農(nóng)民會(huì)選擇在自己的宅基地上建房,但是,在蓋房前,也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核,通過后才能蓋。未取得審核證書的,今年將一律停工。
3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的
為了保證興建房屋的安全系數(shù),國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),這是**引人關(guān)注的,這說明國(guó)家真正的把咱農(nóng)民的安全生活和生產(chǎn)放在了重中之重的位置。所以,咱農(nóng)民一定要理解國(guó)家的苦心,不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。
4、農(nóng)民宅基地超標(biāo)、一戶多宅的不準(zhǔn)再建房
由于各種歷史的原因,農(nóng)民在農(nóng)村宅基地超標(biāo)、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在,這已經(jīng)影響到農(nóng)村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實(shí)施。為了實(shí)現(xiàn)共同富裕的偉大目標(biāo),對(duì)于農(nóng)村這種現(xiàn)象的限制已經(jīng)提上了議事日程,這是一件讓人振奮的消息。
將來(lái)農(nóng)村的房屋建設(shè)一定會(huì)有新的標(biāo)準(zhǔn)誕生,而且會(huì)越來(lái)越規(guī)范,希望咱農(nóng)民可以理解國(guó)家限制房屋建設(shè)的良苦用心,按照規(guī)定建房。對(duì)于那些有損農(nóng)民權(quán)益的事兒,相信國(guó)家會(huì)逐步制定落實(shí)相關(guān)法規(guī),老百姓也要加強(qiáng)自身的法律意識(shí),保護(hù)好自身權(quán)益不受侵害。 -
141****6770
農(nóng)村沒有宅基地,可以申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房,但是必須滿足以下申請(qǐng)條件:
查看全文↓ 2018-10-27 22:56:56
1、農(nóng)村居民戶無(wú)宅基地的(按照一戶一宅原則可以申請(qǐng));
2、 農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;
3、 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞,需要建房而又無(wú)宅基地的;
4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃,需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。
相關(guān)問題
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效: (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; ?。?)法人或其他組織購(gòu)買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件: (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) ?。?)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; ?。?)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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可以。建造、翻建、大修自住住房,自審批文件齊備后12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng),提取不超過申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)賬戶余額。需要準(zhǔn)備的資料:國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批文、房地產(chǎn)主管部門的鑒定證明、產(chǎn)權(quán)證、修建房購(gòu)買材料發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡或者《住房公積金提取申請(qǐng)表》
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:城鎮(zhèn)居民購(gòu)買,法人或其他組織購(gòu)買;轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件:轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房,同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國(guó)集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的,即買賣無(wú)效。4、農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
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有農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書,沒有房產(chǎn)證。你要注意登記。
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