在房屋價(jià)格飛漲的今天,夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù),大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**,銀行支付開發(fā)商剩余房款,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款,按揭貸款之后,尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,在償還貸款之前,盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說,該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。1、對于分割按揭房產(chǎn),因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。2、如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實(shí)踐中極少出現(xiàn)),則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。
全部3個(gè)回答>??我和老公協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)怎么分?
155****2741 | 2018-10-27 11:21:48
已有3個(gè)回答
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135****0298
一,夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),若是雙方均沒過錯(cuò),平均分配,若是一方有過錯(cuò),無過錯(cuò)方可以要求過錯(cuò)方少分財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下幾種:
查看全文↓ 2018-10-27 11:22:53
(1)工資、獎(jiǎng)金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(5)、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
(6)、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(7)、發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用,以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值,所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn),
二,夫妻一方的財(cái)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)為一方的財(cái)產(chǎn),夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有以下幾種:
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)(主要指雙方有約定的財(cái)產(chǎn))。 -
144****4324
您好,一、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
查看全文↓ 2018-10-27 11:22:38
(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般應(yīng)均等分割。也就是說,夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況,具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品,一般歸個(gè)人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。
(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習(xí)俗給付的彩禮的,或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的,離婚時(shí)可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。
(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮,予以合理分割或折價(jià)處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物,離婚時(shí),如結(jié)婚時(shí)間不長,或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的??勺们榉颠€。對取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的,可按贈(zèng)與處理。
(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的,在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br/>(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/span> -
151****2495
協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分配原則:
查看全文↓ 2018-10-27 11:22:22
首先,我們來了解下夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括的內(nèi)容:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
其次,我們來看看協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分配辦法:
1、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
2、離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?,或?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
3、離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
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1、根據(jù)法律規(guī)定,婚前購買的房產(chǎn),所有權(quán)歸個(gè)人所有;2、因該房產(chǎn)支付貸款,應(yīng)由個(gè)人承擔(dān);3、婚后還貸部分,屬于共同債務(wù)應(yīng)共同承擔(dān);4、因婚后共同承擔(dān)債務(wù)(即還貸部分)產(chǎn)生的權(quán)益屬共同財(cái)產(chǎn);5、你父母還清貸款的權(quán)益,屬于夫妻共同債務(wù),由夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān);6、應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)證、購房合同、你還款的證明、結(jié)婚證明、父母一次性付款證明及父母**后支付余款的證明等證據(jù)。
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根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),參照照顧無過錯(cuò)方的原則分割財(cái)產(chǎn)?;橐龇ㄒ?guī)定,過錯(cuò)是指有重婚、有配偶者與他人同居的、家庭暴力的、虐待遺棄家庭成員的。符合《婚姻法》第四十六條規(guī)定的無過錯(cuò)方作為原告向人民法院提起損害賠償請求的,必須在離婚訴訟的同時(shí)提出。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。符合《婚姻法》第四十六條規(guī)定的無過錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件,如果被告不同意離婚也不基于該條規(guī)定提起損害賠償請求的,可以在離婚后一年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟。無論哪一方有家庭暴力行為,在涉及到離婚問題的時(shí)候都是需要對共同所有的財(cái)產(chǎn)做出分割的。還有一點(diǎn)需要注意的是,對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭財(cái)產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)照顧無過錯(cuò)方和子女的權(quán)益,但這種照顧并不是離婚過錯(cuò)損害賠償,不能認(rèn)為離婚時(shí)對無過錯(cuò)方多分了一些財(cái)產(chǎn),就等于是賠償了。
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要看是婚前還是婚后的
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協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致后,如果真的又產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議糾紛真的不能反悔了嗎?法律對此有相關(guān)規(guī)定。離婚后卻反悔了,越想心里越不平衡,于是向法院要求重新分割。我國《婚姻法》第四十七條 離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”分析以上的規(guī)定,也就是說,重新分割財(cái)產(chǎn)的條件是比較嚴(yán)格的,況且對“欺詐、脅迫、重大誤解”行為的舉證也比較困難。故當(dāng)事人在登記離婚時(shí),對財(cái)產(chǎn)的處理上,要明白一旦在協(xié)議上簽了字,協(xié)議就有了法律效力,所以訂協(xié)議要三思而后行,涉及到大標(biāo)的額的財(cái)產(chǎn)的分割,雙方還是謹(jǐn)慎行事。總結(jié)起來,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并不是簽訂了之后就有終局效力的,它可以在沒離婚前無條件反悔,也可以在離婚后有條件反悔。
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