房屋預售政策怎么樣？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 157****1140

  房屋預售需滿足的七大條件
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開放商進行房屋預售需符合以下條件：
  　　一.商品房預售人(開發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權(quán)出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權(quán)證書。
  　　二.開發(fā)商必須持有“一證”，即建設工程規(guī)劃許可證。
  　　三.根據(jù)預算房屋進行計算，投入開發(fā)建設資金須達到工程建設總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來。
  　　四.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明。
  　　五.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應按照我國相關規(guī)定將房屋預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案。
  　　六.房屋預售所得款項，須用于有關的工程建設。
  　　七.商品房預售人將購買的預售房屋再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院來規(guī)定。
  　　開發(fā)商向消費者預售房屋，需滿足以上七大房屋預售條件才可進行。消費者購買這類房屋也存在一定的弊端，在無形中就承擔了開發(fā)商建設房屋的風險，另外，房屋價格也并不如開發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費者欲購預售房屋還需仔細考慮。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:51
• 151****6835

  1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。
  2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:40
• 157****4285

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:30
• 131****8740

  房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預售應當符合下列條件：
  第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
  第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
  第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關鍵性問題。
  第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:25

相關問題

• 問 房屋預售登記證明問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

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• 問 輕鋼房屋價格？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  輕鋼別墅**便宜造價如果按照標準的保溫 基本的上下水電 包含 外部門窗 每平米大概 1450左右。這個價格是毛坯價格，如果加基本的普通裝修（包含地板，內(nèi)墻噴漆 簡單的吊頂）大概在1800一平方起，這個價格基本上就是買家具和電器后領包入住。如果低于上面的價格就是配置沒有達標，請在咨詢的時候一定要咨詢清楚那些所謂 1200 1300元毛坯的 到底包括哪些內(nèi)容例如（水電，外部門窗，保溫材料情況）。更加具體的報價情況請百度搜索“輕鋼之家”，平臺上有更加詳細的資料。

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• 問 兄弟房屋協(xié)議？請問有哪位大神知道，求解答！
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  可寫成是轉(zhuǎn)讓協(xié)議。寫明因甲方自愿放棄房屋繼承權(quán)，即喪失房屋所有權(quán)，而將房屋的所有全歸乙方所有，乙方為此支付甲方人民幣xxx元，其后甲方不得就房屋所有權(quán)問題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。

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• 問 小房子怎么樣裝修？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  使用暗柜等能夠節(jié)省空間的家具 因為小戶型的空間已經(jīng)很小了，所以在選擇家具的時候，要盡量的為空間使用率先考慮，使用暗柜等可以節(jié)省空間的家具，這樣不僅可以把空間的使用發(fā)揮到**大化，也可以兼具收納功能。

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• 問 二手出售房屋網(wǎng)怎么樣？請問有哪位大神知道，求解答！
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  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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