各位好，我想了解：房屋買賣合同戶口問題？

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• 134****5101

  簽訂買賣合同后，可以依照買賣合同到房子所在地戶籍管理機(jī)構(gòu)辦理戶口遷移手續(xù)。
  
  　　所需要的資料：本人身份證原件、本人戶口本原件，購房合同原件及復(fù)印件。
  　　《中華人民共和國戶口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”辦理。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:12:29
• 133****2896

  關(guān)于戶口遷移問題，要做到以下兩點：
  一、 買房前，買方需要查清欲買房屋內(nèi)的戶口狀況。
  一般情況下，買房人比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息，通常會要求賣方或中介提供房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋他項權(quán)證。但是，這些證件上并不能反映出房屋內(nèi)的戶口狀況。要搞清楚房屋內(nèi)的戶口狀況，還是需要去房屋所在地的派出所查詢房屋戶籍信息。而這種戶籍資料的查詢派出所并不對所有人開放，目前只有律師可查。
  二、 在二手房買賣合同中約定戶口遷移條款。
  通常情況下，買賣雙方會選擇二手房買賣合同示范文本來訂立合同。但是有些合同文本還是存在缺陷。如此，就需要買賣雙買另行約定一些補充條款。關(guān)于房內(nèi)戶口遷移問題就可以在補充條款中加以約定。但是，僅約定戶口遷移時限還不夠確保買方的利益。若時限到賣家拒不遷移，如上說述買方就無法得到有效的法律救濟(jì)。從法律上來講，只有空白條文，沒有執(zhí)行力和保證力的話，條款約定就顯得意義較為蒼白。為此，律師建議在關(guān)于戶口遷移條款中，增加違約金的約定，如“逾期一日遷移需支付違約金多少元”、“逾期多久賣家不遷移時，買方可解除合同并要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失”等，從而增加賣家的違約成本，減少買方可能遭受的損失。只有這樣，才能從根本上解決賣家賣房后拒不遷移戶口的行為，真正保障購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:12:21
• 137****9133

  遷戶口需要房屋買賣合同
  材料
  1.《入戶申請表》;
  2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;
  3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);
  4.入住證明
  5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);
  6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購買二手房的提供)。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:12:11

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？
  答

  宅地及該宅地上的附著物房屋。如果當(dāng)事人要取得標(biāo)的易主，需要經(jīng)過買賣、贈送才能產(chǎn)生。本案標(biāo)的物是不動產(chǎn)，在買賣、贈送過程中是不能即時履行清償?shù)?，必須訂立書面合同，且該物易主后是要?jīng)過相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證才發(fā)生法律效力。合同無效的情形有五種：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;三、以合法形式掩蓋非法目的;四、損害社會公共利益;五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 中介房屋買賣合同問題？各位了解情況嗎？
  答

  合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

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• 問 各位好，我想了解：個人房屋續(xù)租合同問題？
  答

  房屋續(xù)租合同網(wǎng)上不太好找，找個做中介的朋友要一份復(fù)印一下！其實也不難的，就按照原來的合同重新簽一份好了。寫明違約責(zé)任很重要。

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• 問 各位好，我想了解：離婚戶口遷移問題？
  答

  戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”辦理。

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• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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