房產(chǎn)公寓交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 147****7382

  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。
  
  3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:07:15
• 154****2311

  因為是公寓，所以買賣時與一般住宅的稅負(fù)是一樣的。
  現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證，一般不會有人愿意購買。房產(chǎn)證領(lǐng)取以后，就可以合法上市。
  直接過戶是否可以，要問開發(fā)商才能知道。如果資料沒有上報房管局，是可以通過改底單直過戶轉(zhuǎn)讓的，這樣節(jié)省不少。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:07:05
• 151****8796

  具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。
  不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:59
• 135****0792

  是否可以出售具體看房產(chǎn)證是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有，就是小產(chǎn)權(quán)房，就不可以買賣。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:52
• 156****9058

  賣家應(yīng)交稅費
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:43

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)類型公寓問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

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• 問 柬埔寨房產(chǎn)交易注意問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，柬埔寨開放外國人買賣不動產(chǎn)，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)。并且柬埔寨房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅。1. 受到國外投資客的影響在過去兩年的時間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價、房價漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評為“**值得投資的國家”。2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，尤其金邊市開發(fā)量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長，部分地區(qū)房價表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

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• 問 房產(chǎn)名字問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 二手房產(chǎn)交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)樓層風(fēng)水問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴(yán)重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。　　18高層住宅幾層**好：6-7層?！　?0高層住宅幾層**好：6-7層，15-24層?！　?8高層住宅幾層**好：6-7層，15-22層?！　?4高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。　　26高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！　?5高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！　?5高層住宅幾層**好：5-7層。　　22高層住宅幾層**好：5-7層，14-17層?！　?4高層住宅幾層**好：15-25層。

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