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申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
全部5個回答>公積金貸款貸不下來怎么辦
141****6469 | 2018-10-25 23:53:39
已有4個回答
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148****4601
要看那時候合同是怎么約定的,如果有約定就好辦,沒有約定的話就要看因為什么原因貸款辦不下來,如果因為個人信譽或買過多次房等原因貸不了,這種一般就退不了;
查看全文↓ 2018-10-26 00:06:11
如果是因為政策變化,導(dǎo)致無法貸款的,這種定金可以退的。 -
137****8033
可能是貸款的條件不滿足。
查看全文↓ 2018-10-26 00:05:23
公積金貸款申請條件有：
在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
139****2892
首先你要看你的公積金帳戶余額有多少及你需要多少貸款，一般申請公積金貸款的額度不超過公積金余額的12倍(**高50萬，夫妻雙方申請**高90萬)，就是說你公積金有1萬，那你就只能申請12萬的公積金貸款，不足的部份要另外申請商業(yè)貸款，余額不多的話就直接申請商業(yè)貸款好了，利率相差2%左右。
查看全文↓ 2018-10-26 00:05:14
如果再拖下去不交尾款的話，看合同的約定，一般開發(fā)商有權(quán)把**款退給你，再把你選的房子賣給別人。這樣你再根據(jù)自己的實際情況進行衡量吧 -
134****0865
如果是個人原因?qū)е鹿e金貸款無法進行辦理，建議可以先跟銀行進行溝通，了解一直辦不下來的原因，如果問題不是太嚴重建議再等等。
查看全文↓ 2018-10-26 00:05:00
根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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公積金貸款還不上的處理方法： 1、個人的征信報告會受到影響，如果拖欠時間長了，會被銀行拉入征信黑名單，以后不能再找銀行貸款; 2、銀行會有專門的催收部門，去住宅，公司處催收; 3、銀行可以向法院申請起訴，將房子進行拍賣抵債。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
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公積金貸款批不下來怎么辦一邊是開發(fā)商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發(fā)商因為公積金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開發(fā)商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經(jīng)用完而不能接。部分開發(fā)商為沖量隱瞞額度正常情況下，開發(fā)商一般會在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請，申請批準后，方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。網(wǎng)友稱， 公積金的實際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請了1000萬，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時降低額度或者取消的情況。在這一點上，開發(fā)商也沒法100%保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開發(fā)商應(yīng)當提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購房者心里有一定的預(yù)期。公積金問題并非“死結(jié)”除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到，目前一些銀行和開發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開發(fā)商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。律師說法合同明確開發(fā)商違約責任律師表示，購房過程中，開發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時約定，在購房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問題等等。對于購房者來說，這是不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問題，購房者在訴訟中不一定能占到。因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發(fā)商的承諾，購房者可致電公積金管理或官網(wǎng)查詢該樓盤是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi)。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。如果自己只能公積金貸款而開發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開發(fā)商明確，比如一旦公積金因為開發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問題，開發(fā)商必須承擔相應(yīng)的違約責任。此外，也應(yīng)該寫清退款或退房時的具體條件。
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一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。 想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。 不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。 簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的 盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
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遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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